Mundësi e rrallë për të siguruar një brownstone të pastër me 100% QERA TË LIRË, ky ndërtesë katërkatëshe përbëhet nga 4 apartamente të banuara që përfitojnë nga dielli dhe 1 njësinë tregtare që ofron të ardhura të menjëhershme me një përfitim të konsiderueshëm përmes optimizimit të qerave, ri-konfigurimit, dhe potencialit për zhvillim të të drejtave ajrore. Çmimi i këtij pronës 205 East 120th Street, New York, NY 10035 është në lindje të Third Ave, në një nga korridoret më dinamike të rritjes në Manhattan, me shpenzime jashtëzakonisht të ulëta dhe gati për 1031-Exchange.

Pronësia prej rreth 3,600+- SF përzien karakterin, efikasitetin dhe fleksibilitetin - e përshtatshme si për investitorët ashtu edhe për përdoruesit e pronës që kërkojnë vlerësim afatgjatë me fluks të menjëhershëm të parasë. Çdo apartament i diellit ka sistemet e tij të veçanta të ngrohjes dhe ujit të ngrohtë që kontribuojnë në operacione të rregullta dhe të ardhura neto të qëndrueshme.

Përmirësimet e fundit kapitale përfshijnë të gjitha sistemet e reja të utiliteteve, linjat e gazit të azhurnuara plotësisht, interkomin e ri të videove, korridoret e përmirësuara, dhe përmirësime të mëdha të jashtme, duke lejuar një kalim të pastër të pronës me ZERO ekspozim kapital afatshkurtër.

Ndërtesa e bukur para-luftës është mirëmbajtur mirë, ofron një bodrum të madh të papërfunduar, dhe mund të dorëzohet me një Super të gjatë në vend, plus banorë të shkëlqyer të Tregut të Lirë; njësia tregtare në katin e parë është e zënë nga një qiramarrës komercial afatgjatë që ofron të ardhura të qëndrueshme, ndërsa 4 njësitë e banuara janë tërësisht të tregut të lirë, aktualisht të marra me qira nën nivelet e parashikuara të tregut. Një strategji e menduar e rinovimit dhe ri-konfigurimit ofron potencial për të rritur ndjeshëm të ardhurat, ndërkohë që ruan integritetin arkitektonik të ndërtesës. E zonuar C4-6 (R10 ekuiv.) dhe duke ofruar 9,322+- SF TË DREJTAVE AJRORE TË PAKORITURA, prona gjithashtu paraqet një histori tërheqëse zhvillimi afatgjatë. Emërtimi si Zonë Mundësie e rrit edhe më shumë tërheqjen e saj për investitorët strategjikë.

Pavarësisht nëse pozicionohet si një investim për vlerë të shtuar, një rezidencë që prodhon të ardhura, apo një projekt të ardhshëm për zhvillim, 205 East 120 Street dallohet si një aset i rrallë dhe multifunksional në zemrën e East Harlem në një bllok të bukur rezidencial, përballë Shkollës së Punës Sociale Silberman të Kolegjit Hunter, PS 96, dhe një bllok nga kopshtet e skulpturave në Art Park, me mundësi të shkëlqyera për blerje, shopping dhe ngrënie përfshirë lokacionin origjinal të Pizzeria Patsy's, dhe akses të lehtë në transportin publik përfshirë FDR, Harlem River Drive dhe Urën RFK, autobuzi 3rd Avenue, 4/5/6 dhe Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.