BÝVAJTE A PRACUJTE V SRDCI BOERUM HILL

Vzácna príležitosť vlastniť v Brooklyne flexibilnú nehnuteľnosť so zmiešaným využitím, ktorá ponúka príjem, pracovný priestor aj súkromný vonkajší priestor — a to všetko v jednej z najžiadanejších štvrtí s typickými tehlovými domami.

Na adrese 210 Hoyt Street, len kúsok od Smith Street, nájdete výnimočné spojenie investičného potenciálu a flexibility bývania. Nehnuteľnosť v súčasnosti tvorí nedávno zrekonštruovaný otvorený komerčný priestor na prízemí a dva nájomné byty na poschodiach nad ním. Možno ju však upraviť aj na plnohodnotný priestor na bývanie a prácu, v ktorom môžete prevádzkovať vlastný podnik, zriadiť umelecký ateliér alebo si vytvoriť pracovisko a zároveň získavať príjem z prenájmu bytov na horných podlažiach.

Priestor na prízemí zahŕňa súkromnú záhradu a celý suterén, vďaka čomu sa mimoriadne hodí na ateliér, kanceláriu, showroom či iné kreatívne alebo profesionálne využitie. Dva byty na horných podlažiach prinášajú ďalší príjem a flexibilitu. Spoľahlivý nájomník na druhom poschodí má krátkodobú nájomnú zmluvu a rád by zostal, čo ponúka jednoduché riešenie pre majiteľa, ktorý hľadá okamžitý príjem.

Nehnuteľnosť bola v priebehu rokov dobre udržiavaná, má modernizované technické systémy a predstavuje atraktívne prázdne plátno na kozmetické úpravy či rozsiahlejšiu rekonštrukciu na mieru. Pri prenájme všetkých troch jednotiek sa predpokladá príjem približne 12 500 dolárov mesačne — alebo si vytvorte vlastné usporiadanie na bývanie a prácu podľa svojich potrieb.

A lokalita je naozaj výnimočná. Hneď za dverami vás čakajú reštaurácie, kaviarne, butiky a živá atmosféra ulíc Smith Street, Court Street a Atlantic Avenue. V blízkosti nájdete Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s a množstvo ďalších obľúbených miest. Neďaleko sú aj Brooklyn Bridge Park, Barclays Center a Downtown Brooklyn, pričom linky metra F, G, A, C a R zabezpečujú jednoduché spojenie naprieč Brooklynom aj Manhattanom.

Vzácna príležitosť vlastniť flexibilnú nehnuteľnosť so zmiešaným využitím v jednej z najvyhľadávanejších štvrtí Brooklynu — za cenu, ktorá môže byť výhodná v porovnaní s bytom v kondomíniu, no s oveľa väčšou flexibilitou a potenciálom príjmu.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.