393 President Street je mestský dom v Brooklyne so 4 až 5 spálňami a 2,5 kúpeľňami, plný osobitého charakteru a s nádherne obnovenou fasádou. Nachádza sa na pokojnej, len jeden blok dlhej ulici v štvrti Carroll Gardens, neďaleko Park Slope a rýchlo sa meniaceho nábrežia Gowanus, brooklynských „Malých Benátok“, kde vznikajú nové zaujímavé projekty, reštaurácie, galérie a ďalšie susedské služby. Využite túto príležitosť, kým sa dá!

Tento očarujúci mestský dom obývali jeho majitelia, umelci, ktorí sa oň starali vyše 50 rokov. Nájdete tu odhalené tehlové steny, vzorované stropy z lisovaného plechu, široké drevené podlahové dosky, schodisko so sústruženými stĺpikmi zábradlia, obklad stien z dosiek s perodrážkou, svojské vintage kúpeľňové vybavenie, sporák Garland a hlbokú zadnú záhradu.

Príďte s vlastnou víziou a dodávateľom a zmodernizujte si dom podľa svojich predstáv.

Skutočným klenotom je mimoriadne svetlé a otvorené najvyššie podlažie. Kedysi tu mal majiteľ svoj umelecký ateliér; nedávno sa priestor premenil na vzdušné, slnkom zaliate podkrovie v otvorenom štýle. Nad hlavou sa nachádza obrovské strešné okno a ďalšie strešné okná sú na chodbe a v kúpeľni. Čerstvo prebrúsené drevené podlahy ešte umocňujú pocit priestrannosti. Flexibilné usporiadanie umožňuje vytvoriť na tomto podlaží až tri spálne vrátane hlavnej spálne a ďalšie dve na strednom podlaží, podľa príslušných schválení.

Južná orientácia presvetľuje predné izby, zatiaľ čo nízkopodlažné domy na východnej strane ponúkajú otvorený výhľad do záhrad. Vzadu sa nachádza súkromná, zelená záhrada, ktorú nedávno upravil Brooklyn Garden Club. Nájdete v nej nový chodník z kamenných platní a pôvabnú kombináciu hortenzií, krušpánov, heucher, papradí, vždyzelených rastlín a kvitnúcich trvaliek. Všetky zadné okná teraz ponúkajú výhľad na túto príjemnú záhradu a prinášajú zelené scenérie do celého domu. Čarovný oblúk z prútia dodáva záhrade pôvab, zatiaľ čo vysoký múr pri zrekonštruovanej prístavbe školy P.S. 32 poskytuje nezvyčajnú mieru súkromia. Ďalšími milými detailmi sú vitrážové okno s olovnatou väzbou a očarujúci kútik na výsadbu rastlín vedľa predného schodiska.

Dom je v súčasnosti usporiadaný s jednou hlavnou kuchyňou a 2,5 kúpeľňami. Naposledy sa využíval ako mezonet s ateliérom na celom hornom podlaží, vybaveným veľkým umývadlom, a pivnicou s plnou svetlou výškou, ktorá ponúka úložný priestor, dielňu, technické zázemie a práčovňu. Z právneho hľadiska ide o trojbytovú nehnuteľnosť, ktorá ponúka možnosti vlastného bývania, príjmu z prenájmu alebo prestavby na rodinný dom.

Podľa údajov PropertyShark má budova rozmery 20 × 45 stôp a stojí na pozemku s rozmermi 20 × 100 stôp; jej nadzemná plocha je približne 2 700 štvorcových stôp. Pivnica s rozlohou približne 900 štvorcových stôp poskytuje ďalší priestor. Uvádzaný index podlažných plôch naznačuje možnosť dosiahnuť celkovú povolenú podlažnú plochu približne 4 000 štvorcových stôp, čo však treba nezávisle overiť z hľadiska územného plánovania, architektúry a požiadaviek stavebného úradu (DOB).

Mimoriadne osobitý mestský dom v Brooklyne s výnimočným svetlom, tvorivými možnosťami a výhľadom z prvého radu na jednu z najzaujímavejších premien brooklynských štvrtí. Dom na adrese 393 President Street je vzdialený menej než dva bloky od stanice Smith St na linkách F/G, tri a pol bloku od stanice Union Street na linke R, 10 minút chôdze od Whole Foods a len 7 minút od čoskoro otvoreného obchodu Union Market na adrese 499 President St.

Rozmery nehnuteľnosti, možnosti vytvorenia ďalších spální, povolené využitie a možnosti rozšírenia je potrebné nezávisle overiť.

393 President Street is a 4-5 bedroom, 2.5 bath character-filled Brooklyn townhouse with a beautifully refreshed facade, tucked onto a quiet, one-block street in Carroll Gardens, near Park Slope and the rapidly transforming Gowanus waterfront, Brooklyn's "Little Venice," with exciting new development, restaurants, galleries and neighborhood amenities. Get in while you can!

Owner-occupied by artists who cared for this home for over 50 years, this charming townhouse features exposed brick, patterned pressed-tin ceilings, wide-plank wood floors, a turned-baluster staircase, beadboard wainscoting, wonderfully quirky vintage bathroom fixtures, a Garland stove and deep back yard.

Bring your vision and contractor to modernize it to make it your own.

The real showstopper is the extraordinary light and openness of the top floor. Formerly the owner's artist atelier, it has recently been transformed into an airy, sun-filled, open loft-style space, with an enormous skylight overhead and additional skylights in the hallway and bathroom. Recently sanded wood floors add to the spacious feeling. The flexible layout offers the potential for three bedrooms on this level, including a primary bedroom, and two more on the middle floor, subject to applicable approvals.

Southern exposure brightens the front rooms, while low-rise neighbors to the east offer open garden views. Out back, a private, leafy garden was recently landscaped by the Brooklyn Garden Club with a new flagstone path and a lovely mix of hydrangeas, boxwoods, coral bells, ferns, evergreens and flowering perennials. All the rear windows now overlook this delightful garden, offering sparkling green views throughout the house. A whimsical woven garden arch adds charm, while the high wall adjoining the renovated P.S. 32 addition provides unusual privacy. A leaded stained-glass window and a charming planting nook beside the front stoop add a few more delightful touches.

Currently configured with one main kitchen, and 2.5 bathrooms, the home was most recently enjoyed as a duplex with the full-floor studio above repleat with large sink, plus a full-height cellar with storage, workshop, mechanicals and laundry. Legally a three-family property, it offers possibilities for owner-occupancy, rental income or single-family conversion.

PropertyShark lists the building as 20 x 45 feet on a 20 x 100-foot lot, with about 2,700 square feet above grade. The approximately 900-square-foot cellar provides additional space, while the stated FAR suggests up to approximately 4,000 square feet of total permitted floor area, subject to independent zoning, architectural and DOB verification.

A wonderfully individual Brooklyn townhouse with remarkable light, creative possibilities and a front-row seat to one of Brooklyns most exciting neighborhood transformations. 393 President Street is less than 2 blocks to the Smith St F/G stop, 3.5 blocks to the R train's Union Street stop, a 10 minute walk to Whole Foods and just 7 mins walk to the soon to open Union Market, going in at 499 President St.

Property dimensions, bedroom potential, permitted uses, and expansion possibilities should be independently verified.