Prvotriedna investičná príležitosť v polyfunkčnej nehnuteľnosti. 100 % prenajatá nehnuteľnosť pripravená na okamžité využitie s kapitalizačným výnosom / ROI: viac ako 7 %. Hrubý ročný príjem: 217 176 USD. Mimoriadne stabilná polyfunkčná nehnuteľnosť s vysokým výnosom, situovaná v žiadanej lokalite Staten Islandu. Táto plne tehlová budova s nízkymi nárokmi na údržbu stojí na dominantnom pozemku s rozmermi 38 × 100 stôp a rozlohou 11 400 štvorcových stôp. Je 100 % obsadená a ponúka ideálne vyváženú kombináciu nájomných bytov a dlhodobých maloobchodných prevádzok.

• Garantovaný príjem z bytov: 8 plne prenajatých, nájomným regulovaných bytov (4 dvojizbové a 4 jednoizbové jednotky), ktoré zabezpečujú mimoriadne vysokú mieru udržania nájomníkov a predvídateľný príjem z nájomného
• Stabilné obchodné priestory: 2 mimoriadne úspešné maloobchodné prevádzky vrátane dlhodobo fungujúcej práčovne (3 395 USD/mesiac; zostáva 7 rokov + opcia na ďalších 5 rokov) a miestneho obchodu s potravinami (3 500 USD/mesiac; zostávajú 3 roky)
• 100 % ochrana pred infláciou a zložený rast: Mimoriadne zriedkavá štruktúra nájomných zmlúv, v rámci ktorej má každý bytový aj komerčný nájomník v budove dohodnuté každoročné zvýšenie nájomného o 3 %, čo zaručuje zložený rast príjmov z celej nehnuteľnosti
• Silné čisté finančné ukazovatele: Hrubý príjem 217 176 USD ročne oproti nízkym prevádzkovým nákladom vo výške 62 600 USD ročne (dane: 34 000 USD, energie/poistenie/údržba: 28 600 USD)

Táto nehnuteľnosť pripravená na okamžité využitie sa nachádza na dobre viditeľnom nároží s vysokou frekvenciou pohybu chodcov, bezprostredným prístupom k verejnej doprave a priaznivou demografiou okolitej štvrte, vďaka čomu je ideálna pre kupujúcich využívajúcich výmenu podľa § 1031 alebo na rozšírenie investičného portfólia.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.