Jedinečná komerčná nehnuteľnosť so zmiešaným využitím a príjmom! Rozľahlá nehnuteľnosť pozostáva z komerčných priestorov, rezidenčných nájomných priestorov, skladu/úložných priestorov a samostatného stavebného pozemku – všetko v rámci jedného úplne oploteného areálu, ideálneho na vozidlá, vybavenie, inventár a prevádzku podnikania. Predaj zahŕňa parcely Blk 173-34 (zastavaný pozemok) a Blk 173-33 (nezastavaný pozemok). Obe parcely sú v zóne R3-2 s prekrytím C1-2. Nehnuteľnosť má približne 50 × 164 stôp, pričom každá parcela má rozmery 25 × 164 stôp. Kupujúcim sa odporúča konzultovať možnosti ďalšieho rozvoja a povolené využitie s architektom a príslušnými mestskými úradmi.

(1) 693 Henderson Avenue / Blk 173-34 – Budova ponúka prízemný obchodný priestor s rozmermi 20 × 40 stôp, ideálny na podnikanie priamo majiteľom. Komerčný priestor zahŕňa: rolovaciu bezpečnostnú mrežu, priestor pre zákazníkov/recepciu, samostatnú kanceláriu, kuchyňu, úplnú kúpeľňu a samostatnú toaletu. K dispozícii sú aj ďalšie bočné a zadné vchody, 2 elektromery a delený systém vykurovania a klimatizácie. Nad obchodným priestorom sa nachádzajú 2 priestranné dvojizbové byty, každý s vlastnou kúpeľňou, ktoré poskytujú dodatočný príjem.

(2) Samostatne stojaci sklad a úložný priestor – V zadnej časti parcely sa nachádza sklad z tvárnic s rozmermi 18 × 54 stôp a približne 14-stopovými stropmi. Sklad má 2 elektromery so 100-ampérovou prípojkou a ponúka vynikajúci priestor na vybavenie, inventár, náradie alebo uskladnenie materiálu súvisiaceho s podnikaním. Ďalší úložný priestor je k dispozícii za skladom.

(3) Parcela Blk 173-33 – Nezastavaný pozemok – Priľahlý nezastavaný pozemok s rozmermi 25 × 164 stôp sa využíval na parkovanie komerčných prívesov a je zahrnutý v predaji. Pozemok ponúka značný potenciál na parkovanie a skladovanie a do budúcnosti môže umožniť ďalšiu výstavbu.

Nehnuteľnosť má 6 elektromerov, 3 plynomery, 2 kotly na teplú vodu a 3 zásobníky teplej vody. Je konfigurovaná tak, aby umožňovala oddelené dodávky energií pre jednotlivé priestory a nájomníkov. Vynikajúca kombinácia priestorov na podnikanie, parkovanie, skladovanie a rezidenčného nájomného príjmu. Majiteľ môže prevádzkovať podnikanie z obchodného priestoru, využívať sklad na vybavenie a uskladnenie, využívať rozsiahlu parkovaciu plochu a zároveň získavať príjem z prenájmu 2 bytov. Maklér/vlastník nehnuteľnosti.

Unique Mixed-Use Commercial/Income-Producing Property! Expansive property combines commercial space, residential income, warehouse/storage, & sep/buildable lot, all within 1 fully fenced property ideal for vehicles, equipment, inventory, & business operations. Sale includes Blk 173-34 (improved parcel) & Blk 173-33 (vacant land). Both R3-2 zoned w/C1-2 overlay. Property measures approx 50x164, w/each lot measuring 25x164. Buyers should consult with architect & appropriate municipal authorities regarding development potential & permitted uses. (1) 693 Henderson Avenue/Blk 173-34 - Building offers 20x 40 ground-flr storefront ideal for an owner-operated business. Commercial space features: Roll-down security gate, Customer/reception area. Private office area. Kitchen. Full + half baths. Add’l side & rear entrances, 2 electric meters, Split heating/a/c system; above storefront are 2 spacious 2-bdrm apartments, each w/full bath, providing add’l income. (2) Det/Warehouse & Storage - At the rear of parcel is an 18x54 det/cinder-block warehouse w/approx 14’ ceilings. Warehouse includes 2 electric meters w/100-amp service & offers excellent space for equipment, inventory, tools, or business storage. Add’l storage space is available behind the warehouse. (3) Block 173-33 Vacant Lot - The adjoining 25x164 vacant lot was utilized for parking commercial trailers & is included in the sale. Lot provides substantial parking & storage potential & may offer future development possibilities. 6 electric meters, 3 gas meters, 2 hot-water boilers, & 3 hot-water tanks, property is configured to allow for sep/utilities among the various spaces & tenants. Exceptional combo of business operation, parking, warehouse/storage, residential rental income. An owner-user could operate a business from the storefront, utilize the warehouse for equipment & storage, take advantage of the extensive parking area, & rental income from the 2 apartments. Listing agent/owner.