Spoločnosť Suits Realty Investment Sales s hrdosťou predstavuje nehnuteľnosť na adrese 163 Veronica Place – výnimočný štvorpodlažný obytný bytový dom s 8 bytmi v štvrti Flatbush v Brooklyne. Táto nehnuteľnosť s rozlohou približne 6 350 štvorcových stôp, postavená v roku 2013 a starostlivo udržiavaná pôvodným vlastníkom, disponuje robustnou murovanou konštrukciou, žiadanými technickými systémami budovy a prakticky nulovou odloženou údržbou.

Budova pozostáva z 8 bytov s regulovaným nájmom, ktoré generujú okamžitý ročný príjem z nájomného vo výške 212 328,00 USD. Keďže nájomníci si sami hradia vykurovanie, teplú vodu, plyn a elektrinu, nehnuteľnosť prináša od prvého dňa stabilný a spoľahlivý peňažný tok. V súčasnosti je budova na 100 % obsadená a ponúka jasnú cestu k predpokladanému ročnému príjmu z nájomného vo výške 338 124 USD po prirodzenom uvoľnení bytov. Daňová úľava podľa programu 421-a pre túto budovu má skončiť v roku 2030, čo predstavuje významnú budúcu stratégiu predaja alebo príležitosť na zvýšenie hodnoty. Po jej skončení bude mať nový vlastník právnu možnosť premeniť budovu na luxusné kondomínium alebo prejsť pri jednotlivých bytoch na plné, neregulované trhové nájomné.

Vďaka ideálnej polohe medzi ulicami Tilden Avenue a Beverley Road majú obyvatelia jednoduché spojenie do okolia prostredníctvom liniek 2/5 na staniciach Church Avenue a Beverley Road. Nehnuteľnosť sa navyše nachádza len niekoľko minút od parku Prospect Park, vďaka čomu majú nájomníci okamžitý prístup k 526 akrom prvotriednych rekreačných plôch.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.