Tehlová šesťbytovka v East Flatbush, vzdialená pol bloku od stanice Beverly Rd. na linkách 2/5. Všetkých šesť bytov má dispozíciu 2BR/1BA, je na 100 % obsadených a podlieha regulácii nájomného.

Hrubé ročné nájomné: 111 516 USD. NOI: 63 176 USD. Kapitalizačná miera 6,66 % a GRM 8,5 pri cene 949 000 USD (158 167 USD za byt).

Byt na najvyššom poschodí je kompletne zrekonštruovaný: otvorená kuchyňa s kremenným ostrovčekom a spotrebičmi z nehrdzavejúcej ocele. Modernizovaný kotol a dva ohrievače teplej vody. Daňová trieda 2A, pričom zvýšenie vymeriavacieho základu je obmedzené na 8 % ročne a 30 % za 5 rokov. Nevzťahuje sa naň Local Law 97 ani Local Law 11 (FISP), budova nemá výťah.

Ideálne pre kupujúceho platiaceho v hotovosti alebo s nízkym zadlžením, ktorý hľadá stabilný priebežný peňažný tok pri dlhodobom držaní nehnuteľnosti.

Prehľad nájomného a výkaz nákladov sú k dispozícii na vyžiadanie.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.