104 Grand Street, známa aj ako 39 Mercer Street, je päťpodlažná polyfunkčná budova s čiastočne zapusteným suterénom na severozápadnom rohu ulíc Grand a Mercer Street v SoHo. Budova má približne 7 500 hrubých štvorcových stôp a kombinuje existujúci príjem z maloobchodných priestorov s rezidenčnými priestormi odovzdanými voľnými.

Prízemie a suterén sú prenajaté spoločnosti Courrèges, francúzskemu luxusnému módnemu domu, ktorý je v úplnom vlastníctve Groupe Artémis rodiny Pinaultovcov. Druhé podlažie je riešené ako rezidenčný byt a tretie až piate podlažie sa v súčasnosti využívajú spoločne ako jeden rezidenčný trojpodlažný byt.

104 Grand Street sa ponúka na kúpu ako celá budova v rámci jednej z etablovaných maloobchodných a rezidenčných lokalít SoHo. Kompletnú dokumentáciu k budove vám zašleme e-mailom.

**ARCHITEKTONICKÝ CHARAKTER A HISTÓRIA**
Budova 104 Grand Street bola pôvodne dokončená približne v roku 1893 a navrhol ju architekt Julius Kastner. Ide o päťpodlažnú rohovú budovu v SoHo s tehlovými, kamennými a liatinovými prvkami, ovplyvnenú štýlmi Queen Anne a románskou obrodou. Charakter budovy odráža historickú štruktúru pamiatkovo chráneného liatinového obvodu SoHo.

**HLAVNÉ INVESTIČNÉ VÝHODY**

**01 Roh Grand & Mercer**
Vlastníctvo celej budovy na severozápadnom rohu ulíc Grand a Mercer Street v SoHo.

**02 Maloobchodný nájom Courrèges**
Prízemie a suterén sú prenajaté spoločnosti Courrèges, čo zabezpečuje existujúci príjem z maloobchodných priestorov.

**03 Voľná rezidenčná časť**
Všetky rezidenčné priestory, pozostávajúce z bytu na druhom podlaží a trojpodlažného bytu na treťom až piatom podlaží, sú odovzdané voľné.

**04 Zrekonštruované horné podlažia**
Rezidenčné interiéry prešli rozsiahlou rekonštrukciou.

**05 Vlastníctvo celej budovy**
Približne 7 500 štvorcových stôp v jednom vlastníctve, od suterénu až po piate podlažie.

**06 Lokalita SoHo**
Budova sa nachádza v jednej z etablovaných luxusných maloobchodných lokalít Manhattanu.

**EXISTUJÚCI PRÍJEM Z MALOOBCHODNÝCH PRIESTOROV:**

**NÁJOMCA:** Courrèges
**PRIESTORY:** približne 1 053 štvorcových stôp na prízemí + približne 1 200 štvorcových stôp v suteréne (čistá/úžitková plocha)
**SÚČASNÉ ROČNÉ ZÁKLADNÉ NÁJOMNÉ:** približne 498 284 USD
**ZAČIATOK NÁJMU:** 17. 4. 2022
**UKONČENIE NÁJOMNEJ ZMLUVY:** 30. 4. 2032
**REFUNDÁCIA DANE:** 60 % zo zvýšenia dane z nehnuteľnosti nad základný rok 2021/2022

**ILUSTRAČNÝ STABILIZOVANÝ REZIDENČNÝ PRÍJEM – MESAČNE/ROČNE:**

| | Mesačne | Ročne |
|---|---:|---:|
| 2. podlažie | 13 750 USD | 165 000 USD |
| 3. podlažie | 13 500 USD | 162 000 USD |
| 4. podlažie | 13 250 USD | 159 000 USD |
| 5. podlažie | 13 000 USD | 156 000 USD |
| **Celkom** | **53 500 USD** | **642 000 USD** |

Podlažia 3 až 5 sú v súčasnosti riešené ako jeden rezidenčný trojpodlažný byt. Odhady nájomného podľa jednotlivých podlaží sú ilustračné a predpokladajú prestavbu na samostatné rezidenčné jednotky, ako aj prípadnú nevyhnutnú zmenu existujúceho využitia JLWQ na rezidenčné využitie, v závislosti od príslušných povolení a požiadaviek. Potenciálni kupujúci by si mali samostatne overiť povolené využitie a obsadenosť.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.