Vzácne spojenie takmer dvoch storočí newyorskej histórie a premysleného moderného luxusu — 25 Vandam Street je nádherne zrekonštruovaný federálny mestský dom so šírkou 20 stôp, situovaný na jednom z najčarovnejších blokov dolného Manhattanu.

Dom bol postavený v roku 1823 a nachádza sa v žiadanej historickej štvrti Charlton-King-Vandam. Táto výnimočná rezidencia bola citlivo zreštaurovaná tak, aby vynikla jej pozoruhodná pôvodná charakteristika, pričom zároveň ponúka pohodlie, remeselné spracovanie a technické vybavenie moderného domova. V súčasnosti je koncipovaná ako dvojgeneračná rezidencia a pozostáva z elegantného trojpodlažného bytu majiteľa s tromi spálňami a nádherne kompletne zrekonštruovaného záhradného apartmánu s jednou spálňou. Obe rezidencie možno jednoducho opäť prepojiť vnútorným schodiskom a vytvoriť tak pôsobivý rodinný dom.

Trojpodlažný byt majiteľa je prepracovanou ukážkou historickej elegancie. Jeho srdcom je nádherný dvojitý salón s impozantnými stropmi vysokými 10 stôp a 9 palcov, pôvodnými širokými borovicovými podlahovými doskami, krásne zreštaurovanými lištami, obložkami a štukovými detailmi na strope, ako aj dvoma krbmi na drevo zasadenými do pôsobivých mramorových ríms. Slnečné svetlo, veľkorysé proporcie a dobové detaily dodávajú týmto miestnostiam nezameniteľný slávnostný charakter, zatiaľ čo starostlivo integrované moderné vybavenie robí z domu mimoriadne príjemné miesto na život.

Vzadu salón priamo nadväzuje na výnimočnú súkromnú záhradu s hĺbkou 39 stôp, čím vytvára plynulé prepojenie medzi interiérom a exteriérom. Terasa s drevenou podlahou prechádza do bujnej a pokojnej záhrady s pergolou, vodným prvkom a zavlažovacím systémom — idylického útočiska ukrytého v srdci dolného Manhattanu. Salónne podlažie dopĺňa diskrétna toaleta pre hostí ukrytá za pôvodným schodiskom.

Po nádherne zreštaurovanom pôvodnom schodisku vystúpite do priestrannej, svetlom zaplavenej kuchyne, v ktorej sa klasické materiály stretávajú s výnimočným remeselným spracovaním. Carrarský mramor dopĺňa zákazkový javorový nábytok ručne vyrobený remeselníkmi z Nového Anglicka, zatiaľ čo veľkorysý centrálny ostrov s raňajkovým barom vytvára prirodzené miesto na stretávanie. Krb na drevo dodáva miestnosti nevšedné teplo a charakter. Vzadu sa dvojica francúzskych dverí Marvin s hliníkovým opláštením otvára na Júliin balkón s výhľadom na záhradu pod ním.

Na tomto podlaží sa nachádza aj mimoriadne priestranná spálňová suita osvetlená tromi veľkými oknami orientovanými na juh. Vďaka vlastnému krbu na drevo a kúpeľni priamo pri spálni pôsobí miestnosť ako súkromné útočisko s veľkorysými proporciami a atmosférou.

Najvyššie podlažie prináša nečakané a dramatické vyvrcholenie. Primárna spálňová suita v štýle penthousu sa nachádza pod sochársky pôsobiacim trámovým vikierovým stropom, ktorý sa týči do výšky približne 13 stôp a 9 palcov, čím vytvára vzdušný pocit priestoru, aký sa v historickom mestskom dome objavuje len zriedka. Krb dodáva miestnosti teplo a romantiku, zatiaľ čo priľahlá mramorová kúpeľňa osvetlená strešným oknom a vybavená piatimi sanitárnymi prvkami ponúka dve umývadlá, nadrozmerný sprchovací kút a vaňu na relaxačné kúpele. Tretia spálňa, presvetlená štyrmi veľkými oknami, poskytuje príjemný priestor pre hostí, domácu kanceláriu alebo ďalšie lôžkové zázemie.

Samostatná záhradná rezidencia bola kompletne prepracovaná v čistom, súčasnom štýle. Do jednoizbového apartmánu sa vstupuje vlastným vchodom z úrovne ulice a ponúka modernú kuchyňu, vlastnú práčku a sušičku, premyslene usporiadané šatníky a jednu a pol nádherne vybavenej kúpeľne vrátane nadrozmerného sprchovacieho kúta. Okná Marvin s odolnosťou proti nárazu v prednej časti apartmánu boli vybrané tak, aby napodobňovali proporcie a vzhľad pôvodných dvojkrídlových okien domu, čím sa zachováva integrita historickej fasády.

Za dobovou krásou domu sa ukrýva rozsiahly program modernizácie technickej infraštruktúry. V roku 2022 bola nainštalovaná nová kanalizačná prípojka a vodovodné potrubie, ako aj nové ohrievače vody na zemný plyn a modernizované systémy HVAC. Trojpodlažný byt ponúka centrálnu klimatizáciu rozdelenú do dvoch zón: prvé a druhé podlažie obsluhuje potrubný systém Mitsubishi a tretie podlažie má samostatný systém. Záhradná rezidencia má dve

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two