S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « Slovak »

**Výnimočná investičná príležitosť v oblasti North Bronx – tehlová budova s 12 bytmi a regulovaným nájmom**

Predstavujeme nehnuteľnosť na adrese 760 E 232nd Street: dobre udržiavanú, masívnu tehlovú bytovú budovu s 12 bytmi, ktorá sa nachádza v časti Wakefield v Bronxe. Táto budova s regulovanými nájmami ponúka vzácnu kombináciu existujúceho cash flow a významného potenciálu rastu prostredníctvom uvoľňovania bytov a optimalizácie prevádzky.

Dispozícia bytov zahŕňa:

* **(3) Voľné byty** – okamžitá príležitosť na prenájom alebo repositioning so zvýšením hodnoty
* **(1) 3-izbový byt** – bude odovzdaný ako voľný
* **(8) Stabilizovaných/prenajatých bytov** s diverzifikovaným nájomným portfóliom:

* 1-izbové byty s nájmom \$859, \$1 113 (ERAP), \$1 198, \$1 233 a \$1 336
* 2-izbové byty s nájmom \$1 117, \$1 521 a \$2 174 (nájomná zmluva platná do roku 2026)
* (1) 2-izbový byt v aktívnom procese vysťahovania – právne konanie prebieha

Niekoľko bytov je prenajímaných na mesačnej báze alebo sa ich nájomné zmluvy čoskoro skončia, čo skúsenému investorovi umožňuje postupne upraviť nájomné na trhovú úroveň pri zachovaní stability nehnuteľnosti.

Budova ponúka **silné fundamenty**, nízke riziko fluktuácie nájomníkov a nachádza sa v **dobre dostupnom dopravnom koridore** v blízkosti liniek metra 2 a 5, železnice Metro-North, hlavných autobusových liniek a významných maloobchodných prevádzok v Bronxe. Vzhľadom na pretrvávajúci dopyt po dostupnom bývaní v Bronxe má táto nehnuteľnosť dobrú pozíciu na dlhodobé nadpriemerné výnosy.

**Hlavné výhody:**

* Masívna tehlová konštrukcia
* Stabilizovaná nehnuteľnosť s okamžitým potenciálom rastu
* 25 % voľných bytov a ďalší potenciál uvoľňovania bytov
* Nebola hlásená potreba významnej odloženej údržby
* Diverzifikované nájomné portfólio s potenciálom rastu

Ide o **prvotriednu dlhodobú investíciu pre prevádzkovateľov bytových nehnuteľností**, kupujúcich využívajúcich výmenu podľa oddielu 1031 a správcov fondov, ktorí hľadajú stabilné existujúce výnosy a dlhodobé zhodnotenie v jednom z najodolnejších nájomných subtrhov v New Yorku. Ide o predaj nakrátko a vyžaduje si schválenie. Kupujúci zodpovedá za zálohu na dedičské konanie vo výške \$10 000.

MLS#‎	1055259
Rok výstavby	1926
Dane	$27,432
Klimatizácia	Wall Unit AC
Suterén	Full basement

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.