IKONICKÝ LOFT V SOHO CEZ CELÉ PODLAŽIE
Vzácna príležitosť vlastniť komerčný loft cez celé podlažie, ktorý prináša príjem, v srdci dolného Manhattanu.

Tento loft na treťom poschodí s rozlohou približne 4 000 štvorcových stôp sa nachádza neďaleko Broadway a Canal Street — na mieste, kde sa stretávajú štvrte SoHo, Nolita, Tribeca a Little Italy. V súčasnosti ho využíva umelecká galéria a ponúka mimoriadnu kombináciu architektonického charakteru, prirodzeného svetla, flexibilného využitia a investičného potenciálu.

Nadrozmerné okná osvetľujú rozsiahly otvorený interiér, zatiaľ čo stropy vysoké približne 10 až 12 stôp, klasické drevené podlahy, odhalené architektonické prvky a nepretržitý prístup výťahom 24 hodín denne, 7 dní v týždni vytvárajú pôsobivé priestory vhodné pre galériu, showroom, kreatívne sídlo, dizajnérske štúdio, módnu spoločnosť, profesionálnu kanceláriu alebo vlastné užívanie.

Charakteristiky nehnuteľnosti
• Približne 4 000 štvorcových stôp
• V súčasnosti prenajaté umeleckej galérii
• Prístup výťahom 24/7
• Nadrozmerné okná a vynikajúce prirodzené osvetlenie
• Stropy vysoké približne 10 až 12 stôp
• Rozsiahla, flexibilná otvorená dispozícia
• Klasické drevené podlahy
• Dve súkromné kúpeľne
• Koniec nájmu: 30. apríla 2027

Súčasný ročný príjem: 202 464 USD
Predpokladané mesačné nájomné pri sadzbe 65 USD/štvorcovú stopu: 21 666 USD
Predpokladaný ročný príjem pri sadzbe 65 USD/štvorcovú stopu: 259 992 USD

Ročné prevádzkové náklady

| Náklad | Ročná suma |
|---|---:|
| Spoločné poplatky | 22 000 USD ročne |
| Daň z nehnuteľnosti | 46 726 USD ročne |
| Poistenie | 1 250 USD ročne |
| Celkové ročné náklady | 69 976 USD |

Investičný prehľad

Súčasný čistý prevádzkový príjem: približne 132 488 USD ročne
Predpokladaný čistý prevádzkový príjem pri sadzbe 65 USD/štvorcovú stopu: približne 190 016 USD ročne
Súčasná kapitalizačná miera pri cene 3 750 000 USD: približne 3,53 %
Predpokladaná kapitalizačná miera pri cene 3 750 000 USD: približne 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%