IKONICKÝ SOHO PLNÝ POSCHODOVÝ UMELECKÝ GALÉRIA LOFT
NA PREDAJ — 3 750 000 USD

Vzácna príležitosť vlastniť výnosný, plný poschodový komerčný loft v srdci Downtown Manhattan.

Nachádza sa blízko Broadway a Canal Street — kde sa stretávajú SoHo, Nolita, Tribeca a Little Italy — tento približne 4 000 štvorcových stôp veľký loft na treťom poschodí je aktuálne obsadený umeleckou galériou a ponúka mimoriadnu kombináciu architektonických prvkov, prirodzeného svetla, flexibilného využitia a investičného potenciálu.

Nadrozmerné okná osvetľujú rozsiahly otvorený interiér, zatiaľ čo približne 10- až 12-stopové stropy, klasické drevené podlahy, odhalené architektonické detaily a 24/7 prístup k výťahu vytvárajú pôsobivé prostredie pre galériu, showroom, kreatívnu centrálu, dizajnérske štúdio, módnu spoločnosť, profesionálnu kanceláriu alebo užívateľa.

Zostrenie nehnuteľnosti
Približne 4 000 štvorcových stôp
Plne poschodový komerčný loft
Aktuálne prenajatý umeleckej galérii
24/7 prístup k výťahu
Nadrozmerné okná a vynikajúce prirodzené svetlo
Približne 10- až 12-stopové stropy
Rozsiahly, flexibilný otvorený plán
Klasické drevené podlahy
Súkromná špajza
Dve súkromné kúpeľne
Koniec nájmu: 30. apríl 2027
Primárna lokalita v Downtown Manhattan
Aktuálny príjem
Prehľad príjmu Čiastka
Aktuálny mesačný nájom 16 872 USD
Aktuálny ročný príjem 202 464 USD
Predpokladaný mesačný nájom pri 65 USD/ft² 21 666 USD
Predpokladaný ročný príjem pri 65 USD/ft² 259 992 USD

Ročné prevádzkové náklady
Náklad Ročný Čiastka
Spoločné poplatky 22 000 USD
Nezdaňovacie dane 46 726 USD
Poistenie 1 250 USD
Celkové ročné náklady 69 976 USD

Prehľad investície

Aktuálny čistý prevádzkový príjem: približne 132 488 USD ročne
Predpokladaný čistý prevádzkový príjem pri 65 USD/ft²: približne 190 016 USD ročne
Aktuálna kapacitná miera pri 3 750 000 USD: približne 3,53%
Predpokladaná kapacitná miera pri 3 750 000 USD: približne 5,07%

Existujúci nájom poskytuje okamžitý príjem do apríla 2027, zatiaľ čo predpovedaný trhový nájom ponúka významný potenciál do budúcna. Toto je výnimočná príležitosť pre investora, ktorý hľadá primárny majetok v Downtown alebo pre užívateľa, ktorý plánuje budúcu obsadenosť.

Bezkonkurenčná lokalita Downtown

Obklopený medzinárodne uznávanými galériami, butikmi, reštauráciami, hotelmi a kreatívnymi podnikmi, nehnuteľnosť čelí podstatnej pešej premávke a okamžitému prístupu k niekoľkým z najžiadanejších štvrtí Manhattanu.

Pohodlný prístup k linkám metra N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C a E na Canal Street.

Video prehliadka

https://youtu.be/eoly90GceJ8

VLASTNÍTE PRIESTOR. VLASTNÍTE LOKALITU. VLASTNÍTE KÚSOK DOWNTOWN MANHATTAN.

Súkromné prehliadky iba na objednávku, kontaktujte BC Realty Group LLC, LIC, listingového makléra Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.