340 – 356 Junius Street, nachádzajúca sa v štvrti Brownsville

Vzácna investičná príležitosť v oblasti zmiešaného využitia v prosperujúcej brooklynskej štvrti. Budova sa nachádza na rozľahlom pozemku s rozlohou 15 000 štvorcových stôp a ponúka celkovo 23 400 štvorcových stôp využiteľnej plochy na dvoch podlažiach. Nehnuteľnosť je podľa územného plánu zaradená do zóny M1-1, ktorá umožňuje rôzne priemyselné, komerčné a komunitné využitie.

Dollar Tree, celonárodný nájomca s vysokou bonitou, užíva časť budovy na základe 15-ročnej nájomnej zmluvy za 27 000 USD mesačne. Dollar Tree si hradí vlastné energie a na základe podmienok nájomnej zmluvy neprispieva na daň z nehnuteľnosti.

Jednotka 1 (2 500 štvorcových stôp) je prenajatá ako kostol za 3 500 USD mesačne (bez nájomnej zmluvy) a jednotka 2 (4 000 štvorcových stôp) je prenajatá ako škola za 6 000 USD mesačne (bez nájomnej zmluvy). K dispozícii sú tiež dve voľné jednotky s potenciálnym nájmom 5 000 USD mesačne za každú. Všetky priestory majú samostatné merače.

Potenciálny hrubý príjem: 558 000 USD; potenciálny čistý príjem: 458 000 USD; náklady: približne 100 000 USD (daň, opravy, voda a energie). Súčasná daň z nehnuteľnosti predstavuje 66 714,20 USD, pričom daňová úľava bude trvať ešte 12 rokov.

Nehnuteľnosť má výhodnú polohu v blízkosti staníc liniek metra 1, 2 a 3. V bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti je k dispozícii parkovanie na viacerých miestach a priamo oproti cez ulicu sa nachádza supermarket.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.