$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS# 953529

Property Description « Slovak »

Vitame vás na výnimočnej príležitosti na rozvoj v jednej z najdynamickejších a najrýchlejšie sa vyvíjajúcich rezidenčných oblastí Brooklynu. 2183 a 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 predstavujú vzácnu šancu získať dva susediace pozemky s celkovou rozlohou približne 7 295 štvorcových stôp, ideálne umiestnené v srdci Bedford-Stuyvesant, hraničiace s Crown Heights a Ocean Hill. Táto prvotriedna kombinácia ponúka zaujímavé možnosti pre developerov a staviteľov, ktorí sa snažia využiť silnú dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach v oblasti s vysokým rastom. Pozemky majú približné rozmery 25 ft x 101,08 ft a 40 ft x 107,17 ft, čo poskytuje vynikajúci predný a hlboký priestor na efektívny návrh budovy. Nehnuteľnosť sa nachádza v zónovacej oblasti R7A / R6 / C2-4, ktorá umožňuje široké možnosti rezidenčného a zmiešaného využitia.

Zónovanie a vývojové zhrnutia:
* Spôsobilý na program bývania? Program MIH a UAP, rezidenčný rozvoj v zóne R7A môže dosiahnuť maximálny FAR až 5,01, pod podmienkou dodržiavania požiadaviek programu.
* Substantná stavebná plocha? So zvýšením povoleného FAR ponúka lokalita približne 36 000 štvorcových stôp stavebných plôch, čo poskytuje významný potenciál pre dobre navrhnutý rezidenčný alebo zmiešaný projekt.
* Flexibilné scenáre rozvoja a potenciálne využitia zahŕňajú:
* Budovu s viacerými bytmi
* Zmiešaný rozvoj s obchodnými priestormi na prízemí a rezidenciami nad nimi
* Využitie komunitných zariadení
* Kombináciu vyššie uvedeného, podliehajúce zónovaniu a schváleniam.
Strategická poloha: Situovaná v štvrtí, ktorá aktívne podporuje premyslený rozvoj, táto nehnuteľnosť má prospech zo silnej komunitnej infraštruktúry, rastúceho dopytu po kvalitnom bývaní a vynikajúcej blízkosti k doprave, maloobchodu a miestnym službám. Zónovanie R7A podporuje kontextové, kvalitné rezidenčné budovy, ktoré sa bezproblémovo integrujú do okolitých ulic, pričom podporujú dlhodobý rast štvrte. Toto je vzácna príležitosť vyvinúť významný rezidenčný projekt v jednej z najžiadanejších a príležitosťami nabitých zónovacích oblastí Brooklynu.

Žiadna ponuka nebude považovaná za prijatú, kým nie sú zmluvy o predaji plne vykonané všetkými stranami. Všetky informácie, vrátane, ale nie výlučne, rozlohy pozemku, zónovania, daní a rozvojového potenciálu, sú považované za dôveryhodné, ale nie zaručené a mali by byť nezávisle overené.

MLS#‎	953529
Rok výstavby	1921
Dane	$21,945
Typ paliva	Gas
Autobus	1 min: B12
	4 min: B60
	5 min: B14
	6 min: B25
	7 min: B20, B7, B83
	8 min: Q24, Q56
Metro	5 min: L
	7 min: A, C
	8 min: J, Z
Vlak	0.3 miles: "East New York"
	2.1 miles: "Nostrand Avenue"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.