Vitajte doma na adrese 301 East 63rd Street v prestížnej štvrti Lenox Hill. Byt 5K možno využívať ako štúdio alebo ho jednoducho prerobiť na 1-izbový byt. Užite si pokoj a dostatok svetla vďaka radu okien orientovaných na východ. Kuchyňa je otvorená a nedávno zrekonštruovaná. Ponúka quartzový raňajkový pult, biele skrinky, umývačku riadu a spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele. Byt má drevené podlahy a priestrannú obývaciu časť. Posteľ, ktorá je momentálne zobrazená na fotografiách, je veľkosti Queen a po oboch stranách sa stále zmestia nočné stolíky. Kúpeľňa je obložená dlažbou a má vaňu, posuvné sklenené dvere, umývadlovú skrinku a lekárničku. Byt sa nachádza v zadnej časti budovy – v najpokojnejšej oblasti, ukrytej mimo 2nd Avenue aj 63rd Street.

Adresa 301 East 63rd Street ponúka výbornú dostupnosť: k stanici metra je to 1 blok, k vode 3 bloky a do Central Parku približne 10 minút (zoologická záhrada sa nachádza na 64th Street). V bezprostrednej blízkosti nájdete Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods, obchody na každodenné nákupy a obľúbené reštaurácie ako JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet, ako aj množstvo neformálnych podnikov a možností vonkajšieho stravovania.

Vybavenie budovy zahŕňa: vrátnika s celodennou službou, práčovňu, úschovňu bicyklov (50 USD ročne), domovníka priamo v budove, možnosť chovu domácich zvierat (1 pes alebo 1 mačka do 40 libier – maximálna výška 20) a upravenú strešnú terasu (možno si ju prenajať na súkromné účely).

V roku 2026 sa poplatky za údržbu NEZVÝŠIA (už 13. rok po sebe). V poplatkoch za údržbu sú zahrnuté kúrenie, voda a plyn. Akcionári získavajú zvýhodnenú skupinovú sadzbu za elektrinu a káblové pripojenie/internet (registrácia je potrebná – prihlásiť sa možno raz ročne). Budova povoľuje pied-à-terre, darovanie, ručiteľov, kúpu rodičmi pre deti, spoločnú kúpu a podnájmy, ktoré podliehajú schváleniu správnou radou.

301 East 63rd Street NIE JE BUDOVA NA PRENAJATOM POZEMKU. POZEMOK VLASTNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO. Poplatky za údržbu zahŕňajú splátky istiny a úrokov z „hypotéky na pozemok z obdobia kúpy“. Vyššie poplatky za údržbu znamenajú, že byty sú v porovnaní s porovnateľnými bytmi v okolí ponúkané za nižšie ceny, aby sa vykompenzovali mesačné náklady. Všetky kapitálové investície boli uhradené z rezerv – neboli vymerané žiadne dodatočné poplatky. Ďalšie podrobnosti o hypotéke na pozemok nájdete v popise budovy na StreetEasy.

„Niektoré obrázky boli virtuálne zariadené.“

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."