860 Lexington Avenue - Vynikajúca investičná príležitosť na Upper East Side

Výnimočná príležitosť na získanie plne zrenovovanej budovy s viacúčelovým využitím v srdci Lenox Hill, ideálne umiestnenej na západnej strane Lexington Avenue medzi 64. a 65. ulicou.

Nehnuteľnosť ponúka približne 6 260 SF nad úrovňou terénu, PLUS hotový komerčný suterén prenajatý rovnakému dlhoročnému maloobchodnému nájomcovi. Certifikát o užívaní uznáva suterén na komerčné/obchodné využitie, čo poskytuje ďalší použiteľný a príjmový priestor nad rámec uvedenej plochy 6 260 SF.

Budova kombinuje silný komerčný a luxusný rezidenčný príjem, pričom ponúka približne 4,8% pro-forma kapitalizačnú sadzbu pri pýtanej cene. Nehnuteľnosť je založená na dlhoročnom maloobchodnom nájomcovi s nájmami platnými do roku 2032, zmluvnými zvyšovaniami nájmu a ustanoveniami o eskalácii nehnuteľnostných daní, čo zabezpečuje stabilný príjem s integrovaným rastom.

Rezidenčná časť sa skladá z dvoch krásne zrenovovaných rezidencií, vrátane 2-izbového, 2-kúpeľňového domu s privátnym vonkajším priestorom a impozantného 4-izbového, 3,5-kúpeľňového horného duplexného penthousu s približne 600 SF súkromnej terasy na streche.

Rarer kombinácia prvej lokality na Upper East Side, atraktívneho výnosu, dlhodobého komerčného nájmu, luxusného rezidenčného priestoru a plne zrenovovaného stavu - vynikajúca investičná príležitosť v Manhattane.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.