1341 Fulton Street je plne obsadená rohová budova s viacerými účelmi na jednom z najrušnejších obchodných koridorov Brooklynu, ponúkaná so silným stabilným cash flow a významnými nevyužitými vzdušnými právami.

Obchodný priestor je rohový obchod na prízemí s rozlohou 1,000 SF a s ďalšími 1,000 SF v suteréne - v súčasnosti obsadený etablovaným podnikaním, ktoré tu nepretržite funguje viac ako desať rokov. Obchodná nájomná zmluva obsahuje 3 percentné ročné zvyšovanie nájomného. Tri rezidenčné byty obsadzujú horné poschodia: duplex s 1 spálňou, junior jedna spálňa a ateliér. Nájemníci si platia vlastné vykurovanie, čím udržiavajú prevádzkové náklady na nízkej úrovni a NOI silné.

Hrubý ročný príjem vo výške 162,820 dolárov podporuje čistý prevádzkový zisk približne 148,726 dolárov po zaplatení daní z nehnuteľností, poistenia, vody a kanalizácie a poplatkov BID. Nehnuteľnosť je spravovaná sama a momentálne nemá žiadnu prázdnu jednotku.

Nachádzajúca sa na rohu Fulton Street a Verona Place, budova ťaží z vysokej viditeľnosti pre peších aj motoristov v oboch smeroch. Prístup k verejnej doprave je výnimočný: LIRR je dve ulice ďaleko; expresný vlak A/C na Nostrand Avenue je jedna ulica.

Nevyužité FAR pod zónovaním R7D/C2-4 ponúka jasnú cestu k rozšíreniu pre vlastníka alebo investora dlhodobého držania. Nehnuteľnosť je dobre prispôsobená pre 1031 výmenu.

Všetky informácie sú považované za spoľahlivé, ale nie sú zaručené. Potenciálnym kupcom sa odporúča, aby si nezávisle overili všetky čísla.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.