1341 Fulton Street je plne obsadená rohová zmiešaná budova na jednom z najrušnejších obchodných koridorov Brooklynu, ponúkaná s silným cash flow a významnými nevyužitými vzdušnými právami.

Obchodný priestor je rohový obchod na prízemí s rozlohou 1 000 SF a ďalším 1 000 SF suterénom - v súčasnosti obsadeným etablovanou firmou, ktorá na tomto mieste pôsobí viac ako desať rokov. Obchodná zmluva o prenájme obsahuje každoročné zvýšenia nájomného o 3 percentá. Na vyšších poschodiach sú tri rezidenčné byty: duplex s jednou spálňou, junior byt s jednou spálňou a štúdio. Nájomníci si hradia vlastné kúrenie, čo udržuje prevádzkové náklady nízke a NOI silné.

Hrubý ročný príjem vo výške 162 820 dolárov podporuje čistý prevádzkový príjem približne 148 726 dolárov po odpočítaní daní z nehnuteľností, poistenia, vodného a kanalizácie a poplatkov BID. Nehnuteľnosť je samostatne manažovaná bez aktuálnej voľnej kapacity.

Nachádza sa na rohu Fulton Street a Verona Place, budova má výhody z vysokej viditeľnosti pre chodcov a vozidlá v oboch smeroch. Prístup k verejnej doprave je výnimočný: LIRR je vzdialená dve ulice; A/C expres na Nostrand Avenue je vzdialený jednu ulicu.

Nevyužitý FAR v rámci zónovania R7D/C2-4 predstavuje jasnú cestu k expanzii pre vlastníka-používateľa alebo investora so dlhodobým držaním. Nehnuteľnosť je dobre prispôsobená na výmenu 1031.

Všetky informácie sú považované za spoľahlivé, ale nie sú zaručené. Potenciálnym kupcom sa odporúča, aby nezávisle overili všetky čísla.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.