Vitajte na adrese 425 Putnam Avenue – v legálnom dvojrodinnom dome typu brownstone so šírkou 19 stôp, ktorý sa nachádza na jednom z najkrajších, stromami lemovaných blokov štvrte Bedford-Stuyvesant. Dom ponúka približne 3 615 štvorcových stôp úžitkovej plochy rozloženej na štyroch podlažiach – navyše pivnicu s rozlohou 745 štvorcových stôp a stropmi vysokými 7 stôp. Ide o typ nehnuteľnosti, ktorý oslovuje kupujúcich, ktorí chápu, čo pôvodná brooklynská architektúra skutočne znamená a koľko stojí nájsť ju v zachovanom stave.

Už pri príchode dom odhaľuje svoj pôvod a charakter. Pôvodné vstupné dvere, nádherne zachované, vedú k veľkolepému vnútornému schodisku, ktoré tvorí ústredný prvok domu a vypovedá o remeselnej kvalite svojej doby. V celom dome sa vo viacerých miestnostiach nachádzajú tehlové krby s odhaleným murivom – nie ako dodatočné dekoratívne prvky, ale ako pôvodné architektonické súčasti, ktoré každému priestoru dodávajú teplo a charakter, aký jednoducho nemožno napodobniť. Veľkorysé rozmery miestností, výška stropov a kvalita pôvodných detailov radia túto nehnuteľnosť medzi najautentickejšie brownstony, ktoré sú dnes v tejto štvrti k dispozícii.

Svetlo je tu skutočnou prednosťou. Dom je počas celého dňa zaplavený výnimočným prirodzeným svetlom, ktoré ešte umocňujú strešné okná privádzajúce slnečné lúče hlboko do interiéru. V kombinácii s otvorenou južnou orientáciou typickou pre severne orientované bloky na Putnam Avenue vzniká domov, ktorý pôsobí vzdušne a živo v každej dennej hodine.

Dobre vybavená kuchyňa je pripravená na okamžité nasťahovanie a súkromný zadný dvor – veľkorysý svojou rozlohou a kompletne oplotený – ponúka presne taký vonkajší priestor na bývanie, aký kupujúci v Brooklyne pravidelne vyhľadávajú a za ktorý sú ochotní zaplatiť prémiu. Kompletná pivničná úroveň pod úrovňou terénu s cementovými podlahami poskytuje značnú dodatočnú plochu na skladovanie, technické zariadenia alebo budúcu prestavbu.

Dvojrodinné usporiadanie ponúka okamžitú flexibilitu: bývajte v jednej jednotke a druhú prenajímajte, alebo nehnuteľnosť využívajte ako plne výnosové aktívum na jednom z najsilnejších nájomných trhov v Brooklyne. V každom prípade sú prevádzkové náklady zvládnuteľné a dopyt stabilný. V súčasnosti sa nehnuteľnosť využíva ako jednorodinný dom s viacerými kuchyňami a bude odovzdaná voľná, bez nájomníkov.

Pre kupujúcich, ktorí myslia na dlhodobú hodnotu, predstavujú stavebné práva veľmi zaujímavý potenciál. Pri súčasnom FAR 2,32 oproti maximálnej rezidenčnej hodnote 3,0 zostáva približne 1 059 štvorcových stôp nevyužitej, zastaviteľnej plochy – významná rozvojová príležitosť podliehajúca schváleniu stavebným úradom (DOB), ktorá prináša potenciál budúceho zhodnotenia, aký väčšina porovnateľných nehnuteľností v tomto bloku jednoducho nemôže ponúknuť. Nehnuteľnosť zároveň ponúka približne 1 590 štvorcových stôp vonkajšieho priestoru vrátane existujúcej strechy.

Vďaka výhodnej polohe v blízkosti liniek A a C pri Nostrand Avenue, ako aj reštaurácií, kaviarní a kultúrnych inštitúcií, ktoré zo štvrte Bed-Stuy urobili jednu z najvyhľadávanejších lokalít Brooklynu, predstavuje 425 Putnam Avenue vzácne spojenie pôvodného charakteru, funkčného príjmového potenciálu a skutočných možností budúceho zhodnotenia.

Legálny dvojrodinný dom, šírka 19 stôp
3 615 štvorcových stôp
Kompletná pivnica
Súkromný zadný dvor
Strešné okná
Krby s odhaleným tehlovým murivom
Pôvodné schodisko a vstupné dvere
Zostávajúcich 1 059 štvorcových stôp zastaviteľnej plochy
Územné plánovanie R6B

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning