Vzácna päťpodlažná investičná mestská vila v prestížnej štvrti Bed-Stuy

Vitajte na adrese 256 Jefferson Avenue – ide o vzácnu príležitosť získať kompletne zrekonštruovanú päťpodlažnú mestskú vilu typu brownstone s piatimi bytovými jednotkami, širokú 20 stôp a s rozlohou takmer 5 200 štvorcových stôp, nachádzajúcu sa na jednom z najmalebnejších a najprestížnejších blokov v srdci vyhľadávanej historickej štvrte Bedford v Bedford-Stuyvesante. Táto nehnuteľnosť spája veľkolepú architektúru z konca 19. storočia s výrazným príjmovým potenciálom a ponúka čoraz vzácnejšiu kombináciu historického charakteru, modernej infraštruktúry a atraktívnej investičnej výkonnosti.

Nehnuteľnosť je usporiadaná ako päť bytov s trhovým nájmom – jeden byt na každom podlaží – pričom predpokladaný celkový mesačný výnos z nájmov predstavuje približne 21 000 USD, respektíve 252 000 USD ročne. Predpokladaný čistý prevádzkový príjem (NOI) je približne 225 500 USD a kapitalizačná miera 5,0 %.

Budova prešla komplexnou rekonštrukciou vrátane nových vodovodných a elektrických rozvodov a špičkového viaczónového tepelného čerpadla HVAC značky Mitsubishi, pričom bol zachovaný jej charakteristický historický ráz. Medzi pôvodné prvky patria dekoratívne krbové rímsy a obklady, posuvné dvere, rímsové štuky a nádherné vitrážové okná z 19. storočia. Ozdobná dobová fasáda budovy bola zároveň dôkladne zreštaurovaná.

Každý byt je premyslene vybavený kvalitnými spotrebičmi značiek Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire a LG, ako aj vlastnou práčkou a sušičkou. Individuálne ovládané vykurovanie a chladenie, žalúzie na mieru a pripravenosť na službu Fios v celej budove ešte viac zvyšujú atraktivitu nehnuteľnosti pre dnešných nájomníkov.

Súkromné vonkajšie priestory zahŕňajú zrekonštruovanú záhradu s dlažbou z modrého kameňa a cédrovým oplotením, ako aj súkromnú terasu na treťom podlaží s výhľadom na panorámu mesta. K ďalším prvkom patrí priestranná pivnica s rozlohou 1 200 štvorcových stôp, ktorá ponúka potenciál na budúce dokončenie a vytvorenie ďalšieho využiteľného úložného priestoru.

Adresa 256 Jefferson Avenue sa nachádza na malebnej Jefferson Avenue v historickej štvrti Bedford a je obklopená niektorými z najkrajších blokov Bed-Stuy, historickou architektúrou, miestnymi reštauráciami, barmi, kaviarňami a ďalšou občianskou vybavenosťou. Ponúka tiež pohodlný prístup k linkám A a C na stanici Nostrand Avenue, vzdialenej len približne 5 minút chôdze, odkiaľ sa z domu do dolného Manhattanu dostanete približne za 20 minút.

S piatimi plnohodnotnými podlažiami, piatimi bytmi s trhovým nájmom, predpokladaným ročným príjmom z nájmov približne 252 000 USD a predpokladanou kapitalizačnou mierou 5,0 % ponúka 256 Jefferson Avenue vzácnu kombináciu architektonickej hodnoty, okamžitej pripravenosti na využívanie a atraktívneho príjmového potenciálu v srdci historického Brooklynu. Pre viac informácií si vyžiadajte prehľad nájomného a prevádzkových nákladov.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.