1448 Pacific Street je osem (8)-bytová štvorpodlažná budova s rozlohou približne 6 328 štvorcových stôp v pamiatkovo chránenom historickom obvode Crown Heights North v Brooklyne, ktorá je teraz ponúkaná za zníženú cenu 2 449 000 USD.

Fasáda z konca 19. storočia sa vyznačuje vystupujúcimi arkierovými oknami, dekoratívnym tehlovým murivom, zdobenými rozetovými prvkami a kovovou rímsou s dentilmi, ktoré sú chránené pamiatkovou ochranou obvodu.

Budova má päť (5) bytov s trhovým nájmom a tri (3) byty s regulovaným nájmom. Väčšina predpokladaného potenciálu zvýšenia výnosov pochádza z bytov s trhovým nájmom, ktoré sa v súčasnosti prenajímajú za 2 300 až 3 045 USD mesačne a pri prenájme za trhovú cenu sa predpokladá nájomné vo výške 4 000 USD.

**Hlavné investičné ukazovatele**

Požadovaná cena: 2 449 000 USD
Cena za štvorcovú stopu: 387 USD
Štruktúra bytov: (8) bytov: (5) s trhovým nájmom, (3) s regulovaným nájmom
Obsadenosť: obsadených je 7 z 8 bytov; byt 1L s regulovaným nájmom je voľný
Súčasný prehľad nájomného: 213 363 USD ročne (vrátane zákonného nájomného za voľný byt 1L)
Prevádzkové náklady: 65 990 USD (jún 2025 – máj 2026)
Súčasný čistý prevádzkový výnos (NOI): 147 373 USD, čo predstavuje kapitalizačnú mieru 6,0 % pri plánovanom nájomnom
Predpokladaný hrubý príjem: 308 319 USD
Predpokladaný čistý prevádzkový výnos (NOI): 242 329 USD, čo predstavuje kapitalizačnú mieru 9,9 % (za predpokladu dosiahnutia predpokladaného nájomného a nezmenených nákladov)
Násobok hrubého nájomného (GRM): 11,5-násobok pri súčasnom nájomnom, 7,9-násobok pri predpokladanom nájomnom
Predpokladané zvýšenie nájomného: 94 956 USD ročne (82 500 USD z bytov s trhovým nájmom; 12 456 USD z bytov s regulovaným nájmom, realizovateľné iba v rozsahu povolenom pravidlami regulácie nájomného)
Doprava: linka C na staniciach Kingston–Throop Avenues; linky A/C na stanici Nostrand Avenue

Údaje vychádzajú zo súčasného prehľadu nájomného a záznamov o nákladoch vlastníka. Projekcie sú odhady; nájomné, obsadenosť, zákonné nájomné a budúce náklady podliehajú overeniu zo strany kupujúceho.

Prehľad nájomného, náklady a ponukové memorandum sú k dispozícii na požiadanie.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.