$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « Slovak »

Výnimočná investičná príležitosť v srdci Inwood/Washington Heights. Tento plne prenajatý komerčný majetok je obsadený dobre zavedenou plísňou v susedstve, ktorá funguje na základe trojitého nájmu (NNN), čo investorom poskytuje stabilný príjem a minimálne zodpovednosti prenajímateľa. V rámci aktuálnej štruktúry nájmu je nájomník zodpovedný za dane z nehnuteľností, služby, údržbu a prevádzkové náklady.

Nezávislosť sa skladá z približne 2 500 SF maloobchodnej budovy, ktorá sa nachádza na pozemku 25' x 100' (2 500 SF) a je situovaná v zóne R7-2, ktorá ponúka významný potenciál dlhodobého rozvoja. Aktuálny nájom zahŕňa naplánované zvyšovanie nájmu, čo generuje ročný nájomný príjem vo výške približne 82 800 dolárov do roku 2027, ktorý sa v roku 2028 zvýši na 85 284 dolárov, v roku 2029 na 87 840 dolárov a na 90 468 dolárov potom, čím vzniká zabudovaný rast príjmov pre budúce vlastníctvo.

Okrem silného cash flow ponúka majetok značný potenciál na rozvoj. Zóna R7-2 umožňuje približne 8 600 výstavbových štvorcových stôp, čo robí z tohto majetku atraktívny dlhodobý investičný nástroj pre investorov a developérov. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť, ako profitovať z aktuálnych návratností a budúceho zhodnotenia.

Na výhodnej lokalite blízko liniek metra A a 1, hlavných autobusových trás, škôl, parkov a susedného maloobchodu, nehnuteľnosť ťaží z dobrej viditeľnosti, stabilného pohybu chodcov a hustej rezidenčnej populácie.

•Hlavné body nehnuteľnosti
•Žiadaná cena: 1 450 000 dolárov
•Trojnásobný nájom (NNN)
•Zavedený nájomca deli
•Aktuálny ročný nájom: 82 800 dolárov
•Plánované zvyšovania nájmu počas doby nájmu
•Veľkosť pozemku: 25' x 100' (2 500 SF)
•Existujúca budova: cca 2 500 SF
•Zonácia R7-2
•Približne 8 600 výstavbových SF
•Silný príjem s potenciálom budúceho rozvoja
•Ideálne pre investorov, kupcov 1031 Exchange a developerov

Finančné a nájomné informácie sú k dispozícii na požiadanie. Prehliadky sú možné iba po dohode.

ID #‎	928079
Rok výstavby	1960
Dane	$21,377
Metro	4 min: A
	5 min: 1

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 ADCNY Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.