$735 000 - 40 S Hamilton Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1017698

Property Description « Русский ‖ Russian »

Инвестиционная возможность – высокая денежная прибыль от недвижимости в центре Поухкипси

Представляем вам 40 S. Hamilton Street, редкую возможность приобрести проверенный доходный объект в городе Поухкипси. Этот хорошо зарекомендовавший себя общежитие состоит из девяти частных одноместных комнат и семи ванных комнат, предлагая доступное и независимое жилье, которое играет критически важную роль на местном рынке жилья. Этот объект является дедом (что означает, что никакая другая собственность не может быть зонирована как общежитие без специального разрешения). В подвале также имеется стиральная машина с монетоприемником. Объект продемонстрировал сильную и стабильную эффективность, в настоящее время генерируя около 100 000 долларов США ежегодного валового арендного дохода с текущим NOI 49 315 долларов США.

Жители имеют доступ к общим зонам, включая общую кухню, гостиную иFacilities на каждом этаже, создавая практичное и экономичное жилье для арендаторов.

Расположенный на просторном участке, объект включает большую заднюю подъездную дорожку с достаточным количеством парковочных мест вне улицы, что является ценным удобством как для арендаторов, так и для управляющих. Значительный подвал предлагает дополнительное пространство для хранения и оперативную гибкость.

Для инвесторов, ищущих немедленный денежный поток, этот объект приносит доход с первого дня. Кроме текущей прибыли, есть множество вариантов для будущего роста. Конвертация в четыре квартиры разрешена по праву. Если вы разделите участок, вы сможете построить восемь квартир на сносе. Общежития для студентов также разрешены (с Марист, Васаром, Колледжем Датчеса и ЦРУ поблизости). Вы также можете продолжать работать как успешная арендная недвижимость. Сочетание сильного дохода, парковки, хранения и потенциала добавленной стоимости делает это привлекательным приобретением как для опытных, так и для начинающих инвесторов. Кроме того, сзади здания имеется небольшая парковка.

Если вы хотите расширить свой портфель с помощью стабилизированного актива или воспользоваться возможностями реконструкции и переоснащения, 40 S. Hamilton Street предлагает привлекательное сочетание денежного потока, гибкости и долгосрочного потенциала на растущем арендном рынке.

ID #‎	1017698
Год постройки	1890
Налоги (в год)	$17,940
Тип топлива	Природный газ
Подвал	полный подвал

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Broker NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.