$73万5 - 40 S Hamilton Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1017698

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投資機会 - ポキプシーの中心部にある高キャッシュフロー物件

ポキプシー市にある、証明された収入を生む物件である40 S. Hamilton Streetを紹介します。この確立されたルームハウスは、9つのプライベートな単占室、7つのバスルームから成り、地元の住宅市場において重要な役割を果たす手頃で独立した住居を提供しています。この物件は特例許可なしに他の物件がルームハウスとして区画されることのない「祖父条項」の適用を受けるルームハウスです。地下にはコイン式洗濯機も設置されています。物件は強力かつ安定した業績を示しており、現在、年間約100,000ドルの総賃料収入を生み出し、現在の純営業収入（NOI）は49,315ドルです。

居住者は共用のキッチン、ラウンジ、各階の廊下施設などの共用エリアを利用でき、テナントにとって実用的かつコスト効果の高い住宅ソリューションを提供しています。

広い敷地に位置しているこの物件は、十分なオフストリート駐車場を備えた大きな裏の車道を特徴としており、テナントと管理者の両方にとって価値のあるアメニティです。かなりの広さの地下室は追加の収納スペースと運営の柔軟性を提供します。

即時のキャッシュフローを求める投資家にとって、この物件は初日から収入を生み出しています。現在のパフォーマンスを超えて、将来的に多くの価値向上の道があります。4つのアパートへの転換が権利として許可されています。敷地を分割すれば、壊して8つのアパートを建設することが可能です。近くにはマリスト大学、バッサー大学、ダッチェスコミュニティカレッジ、CIAがあるため、学生向け住宅も直ちに許可されています。また、成功したルームハウス賃貸物件として運営を続けることもできます。強固な収入、駐車場、収納、将来の付加価値の可能性の組み合わせは、経験豊富な投資家と将来の投資家の両方にとって魅力的な取得となります。さらに、建物の裏には小さな駐車場もあります。

安定した資産でポートフォリオを拡大したい方や、再開発や再定位の機会を活用したい方にとって、40 S. Hamilton Streetは、成長する賃貸市場におけるキャッシュフロー、柔軟性、長期的な潜在能力の魅力的な組み合わせを提供します。

ID #‎	1017698
建築年 Construction Year	1890
税金（年間） Taxes (per year)	$17,940
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
地下室 Basement	全面地下室 Full basement

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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