$735,000 - 40 S Hamilton Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1017698

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה – נכס עם תזרים מזומנים גבוה בלב פוקיפסי

מציגים את 40 רחוב ס. המילטון, הזדמנות נדירה לרכוש נכס המניב הכנסה בעיר פוקיפסי. בית האירוח המוקם היטב כולל תשעה חדרים פרטיים עם Occupancy חד, שבעה חדרי רחצה, ומספק מגורים לא יקרים ועצמאיים המשחקים תפקיד קריטי בשוק הדיור המקומי. נכס זה הוא בית אירוח שמור (כלומר, לא ניתן לממש את הזכאות לבית אירוח אחר ללא רישיון מיוחד). ישנם מכונת כביסה בשימוש מזומן גם במרתף. הנכס הוכיח ביצועים חזקים ועקביים, כיום מייצר כ-100,000 דולר בהכנסות שכר דירה ברוטו שנתי עם NOI נוכחי של 49,315 דולר.

תושבים נהנים מגישה לאזורים משותפים כולל מטבח קהילתי, סלון ומתקני מסדרונות בכל קומה, creating a practical and cost-effective housing solution for tenants.

נמצא על מגרש רחב, הנכס כולל חניה גדולה מאחור עם חניה מספקת מחוץ לרחוב, יתרון יקר ערך עבור tenants and management. מרתף משמעותי מספק שטח אחסון נוסף וגמישות תפעולית.

для инвесторов, которые ищут немедленный денежный поток, этот объект генерирует доход с первого дня. מעבר к текущим показателям, существуют несколько путей для будущего роста. Четыре квартиры разрешены по праву. Если вы делите участок, вы можете построить восемь квартир на сносе. Студенческое жилье также разрешено (вблизи Марист, Васар, колледжа Dutchess Community College и ЦРУ). Вы также можете продолжать работать как успешный объект аренды жилья. Сочетание сильного дохода на месте, парковки, хранения и потенциального добавления будущей стоимости делает это привлекательным приобретением как для опытных, так и для начинающих инвесторов. Кроме того, в задней части здания есть небольшая парковочная площадка.

בין אם אתה מחפש להרחיב את התיק שלך עם נכס מיוצב או לנצל הזדמנויות לשיפוט מחדש ופרויקטים מחדש, 40 רחוב ס. המילטון מציע שילוב משכנע של תזרים מזומנים, גמישות ופוטנציאל ארוך טווח בשוק השכירות המתפתח.

ID #‎	1017698
שנת בנייה Construction Year	1890
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$17,940
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Broker NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.