$1,900,000 - 194 Church Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 974795

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות פיתוחprime – 11 מגרשים באסיפה באזור החדשנות פוֹקְיפְּסִי

הזדמנות ייחודית לרכוש אסיפה נדירה של 11 מגרשים שמעלים כ- 1.12 דונם, הממוקמת באופן אסטרטגי בצומת הרחובות אקדמי, כנסייה ונוקסון בלב העיר פוֹקְיפְּסִי.

הנכס נמצא בתוך אזורי התכנון המבוקשים PID-B (אזור החדשנות פוֹקְיפְּסִי) ו-MU-5 (שימושים מעורבים), ומציע גמישות יוצאת דופן למגוון רחב של אפשרויות פיתוח כולל דיור רב-משפחתי, שימושים מעורבים, קמעונאות, משרדים, אירוח, רפואי, מגורי סטודנטים ועוד.

תכנון האזור מאפשר פיתוח בצפיפות גבוהה עם פוטנציאל עלייה משמעותי. אזור PID-B מתיר עד 9 קומות (120 רגל) עם הכללת דיור בר השגה, בעוד MU-5 מתיר עד 7 קומות (94 רגל), מה שהופך את האתר הזה לאידיאלי עבור מפתחים המחפשים להפיק תועלת מהצמיחה המתמשכת והשיקום של מרכז פוֹקְיפְּסִי.

הנכס נהנה מעורף רחוב רחב ואינו ממוקם בתוך אזור היסטורי, מה שמפשט את תהליך הפיתוח. יתרונות נוספים כוללים אפשרויות חניה גמישות עם פוטנציאל להקלות מועצת תכנון או תוכניות תשלום במקום, יחד עם קרבה מיידית לחניון עירוני המציע כ- 210 מקומות.

מחקרים על פיתוח קונספטואלי הושלמו כבר, הממחישים את יכולת האתר לסוגים שונים של יחידות מגורים, ומחזקים עוד יותר את פוטנציאל ההשקעה החזק שלו.

ממוקם באזור עירוני מרכזי עם ביקוש חזק להשכרה והשקעה מתמשכת בתשתיות דרך יוזמת אזור החדשנות של העיר, נכס זה מציע הזדמנות ייחודית למפתחים ומשקיעים ליצור פרויקט בעל השפעה גבוהה באחת מהשווקים הצומחים ביותר בעמק ההדסון.

ID #‎	974795
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$7,000
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 K. Fortuna Realty, Inc.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.