104 Grand Street, cunoscută și sub denumirea de 39 Mercer Street, este o clădire cu utilizare mixtă, cu cinci etaje și subsol, situată la colțul nord-vestic al străzilor Grand și Mercer din SoHo. Clădirea are aproximativ 7.500 SF brut, combinând venituri comerciale existente cu spații rezidențiale livrate libere.
Parterul și subsolul sunt închiriate către Courrèges, casa franceză de modă de lux deținută integral de Groupe Artémis, compania familiei Pinault. Etajul al doilea este configurat ca apartament rezidențial, iar etajele trei până la cinci sunt utilizate în prezent împreună ca un triplex rezidențial.
104 Grand Street este oferită spre achiziție integrală, reprezentând întreaga clădire, într-unul dintre coridoarele consacrate de retail și rezidențiale din SoHo. Vă rugăm să trimiteți un e-mail pentru planurile complete ale clădirii.

CARACTER ARHITECTURAL ȘI ISTORIC
Finalizată inițial în jurul anului 1893 și proiectată de arhitectul Julius Kastner, 104 Grand Street este o clădire de colț cu cinci etaje din SoHo, care prezintă detalii din cărămidă, piatră și fontă, cu influențe Queen Anne și neoromanice. Caracterul clădirii reflectă țesutul istoric al districtului din SoHo protejat pentru arhitectura sa din fontă.

ELEMENTE PRINCIPALE ALE INVESTIȚIEI

01 Colțul Grand & Mercer
Proprietate integrală asupra clădirii situate la colțul nord-vestic al străzilor Grand și Mercer din SoHo.

02 Spațiu comercial închiriat către Courrèges
Parterul și subsolul sunt închiriate către Courrèges, generând venituri comerciale existente.

03 Componentă rezidențială liberă
Întregul spațiu rezidențial, constând într-un apartament la etajul al doilea și un triplex la etajele trei până la cinci, este livrat liber.

04 Etaje superioare renovate
Interioarele rezidențiale au fost renovate substanțial.

05 Proprietate integrală asupra clădirii
Aproximativ 7.500 SF deținute de un singur proprietar, de la subsol până la etajul al cincilea.

06 Amplasare în SoHo
Situată într-unul dintre coridoarele consacrate de retail de lux din Manhattan.

VENITURI COMERCIALE EXISTENTE:

CHIRIAȘ: Courrèges
SPAȚIU: Aproximativ 1.053 SF la parter + aproximativ 1.200 SF la subsol (net/utilizabil)
CHIRIE ANUALĂ DE BAZĂ ACTUALĂ: Aproximativ 498.284 USD
ÎNCEPEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE: 17.04.2022
EXPIRAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE: 30.04.2032
RESTITUIREA TAXELOR: 60% din creșterile impozitului pe proprietate față de anul de bază 2021/2022

VENITURI REZIDENȚIALE STABILIZATE, ILUSTRATIVE, LUNARE ȘI ANUALE:

Lunar/Anual
Etajul 2: 13.750 USD / 165.000 USD
Etajul 3: 13.500 USD / 162.000 USD
Etajul 4: 13.250 USD / 159.000 USD
Etajul 5: 13.000 USD / 156.000 USD
Total: 53.500 USD / 642.000 USD

Etajele 3–5 sunt configurate în prezent ca un singur triplex rezidențial. Estimările chiriilor pe etaj sunt orientative și presupun reconfigurarea în unități rezidențiale separate, precum și orice conversie necesară a utilizării existente JLWQ în utilizare rezidențială, sub rezerva aprobărilor și cerințelor aplicabile. Potențialii cumpărători trebuie să verifice independent utilizarea și gradul de ocupare permise.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.