O combinație rară între aproape două secole de istorie newyorkeză și lux modern atent conceput, 25 Vandam Street este o casă federală tip townhouse, restaurată cu o măiestrie desăvârșită, cu o lățime de 20 de picioare, situată pe una dintre cele mai fermecătoare străzi din centrul Manhattanului.

Construită în 1823 și amplasată în prestigiosul district istoric Charlton-King-Vandam, această reședință excepțională a fost restaurată cu grijă pentru a-i celebra caracterul original remarcabil, introducând în același timp confortul, calitatea execuției și infrastructura unei locuințe moderne. Configurată în prezent ca reședință pentru două familii, casa cuprinde un triplex elegant cu trei dormitoare pentru proprietar și un apartament cu un dormitor la nivelul grădinii, renovat complet cu un rafinament deosebit. Cele două locuințe pot fi, de asemenea, reunite cu ușurință prin intermediul unei scări interioare, pentru a crea o spectaculoasă casă unifamilială.

Triplexul proprietarului este o expresie bogat ornamentată a eleganței istorice. În centrul său se află un magnific salon dublu, cu tavane înalte de 10'9", pardoseli originale din scânduri late de pin, muluri, ancadramente și detalii de tencuială ale tavanelor restaurate cu grijă, precum și două șeminee pe lemne încadrate de mantale elegante din marmură. Lumina naturală, proporțiile generoase și detaliile de epocă conferă acestor încăperi o atmosferă inconfundabilă, în timp ce facilitățile moderne integrate cu discreție fac locuința extrem de confortabilă.

În partea din spate, salonul se deschide direct către o grădină privată extraordinară, adâncă de 39 de picioare, creând o legătură fluidă între spațiul interior și cel exterior. O terasă cu pardoseală din lemn conduce către un peisaj luxuriant și liniștit, completat de o pergolă, un element de apă și un sistem de irigații — un refugiu idilic ascuns în inima centrului Manhattanului. Un grup sanitar discret, amenajat în spatele scării originale, completează nivelul salonului.

Urcând pe frumoasa scară originală restaurată, se ajunge la o bucătărie spațioasă, inundată de lumină, unde materialele clasice se îmbină cu o execuție excepțională. Marmura de Carrara este combinată cu mobilier de bucătărie personalizat din arțar, realizat manual de meșteri din New England, iar o insulă centrală generoasă, cu bar pentru micul dejun, creează un loc natural de reunire. Un șemineu pe lemne conferă încăperii o căldură și un caracter aparte. În partea din spate, două uși franțuzești Marvin, placate cu aluminiu, se deschid către un balcon Julietta cu vedere asupra grădinii de dedesubt.

Tot la acest nivel se află o suită de dormitor excepțional de generoasă, luminată de trei ferestre mari orientate spre sud. Cu propriul șemineu pe lemne și o baie en suite, încăperea are dimensiunile și atmosfera unui refugiu privat.

Ultimul nivel oferă un final neașteptat și spectaculos. Suita principală, asemănătoare unei penthouse, se află sub un tavan sculptural cu grinzi și lucarnă, care se înalță până la aproximativ 13'9", creând o senzație aerisită de volum, rar întâlnită într-o casă istorică de tip townhouse. Un șemineu adaugă căldură și romantism, în timp ce baia adiacentă, iluminată natural printr-un luminator și dotată cu cinci elemente sanitare, include două lavoare, un duș walk-in supradimensionat și o cadă pentru băi relaxante. Un al treilea dormitor, luminat de patru ferestre mari, oferă un spațiu primitor pentru oaspeți, un birou de acasă sau un dormitor suplimentar.

Locuința separată de la nivelul grădinii a fost reinventată complet, într-o estetică modernă și clară. Accesibil prin propria intrare de la nivelul străzii, apartamentul cu un dormitor dispune de o bucătărie modernă, mașină de spălat și uscător proprii, spații de depozitare organizate cu atenție și o baie și jumătate amenajate cu deosebit bun-gust, inclusiv un duș walk-in supradimensionat. Ferestrele Marvin cu rezistență la impact din partea frontală a apartamentului au fost alese pentru a reproduce proporțiile și aspectul ferestrelor originale cu două canaturi ale casei, păstrând integritatea fațadei istorice.

În spatele frumuseții de epocă a casei se află un amplu program de îmbunătățiri ale infrastructurii. În 2022 au fost instalate o nouă conductă de canalizare și o nouă conductă principală de apă, precum și boilere noi pe gaz natural și sisteme HVAC modernizate. Triplexul oferă aer condiționat central pe două zone: primele două etaje sunt deservite de un sistem Mitsubishi cu tubulatură, iar etajul al treilea de un sistem separat. Locuința de la nivelul grădinii dispune de două ...

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two