SOHO ICONIC – ÎNTREGUL ETAJ
O oportunitate rară de a deține un loft comercial pe întregul etaj, generator de venituri, în inima zonei Downtown Manhattan.
Situat în apropiere de Broadway și Canal Street — la confluența cartierelor SoHo, Nolita, Tribeca și Little Italy — acest loft de la etajul al treilea, cu o suprafață de aproximativ 4.000 de picioare pătrate, este ocupat în prezent de o galerie de artă și oferă o combinație extraordinară de caracter arhitectural, lumină naturală, utilizare flexibilă și potențial investițional.
Ferestrele supradimensionate luminează interiorul deschis și amplu, în timp ce tavanele cu înălțimi de aproximativ 10–12 picioare, pardoseala clasică din lemn masiv, detaliile arhitecturale expuse și accesul la lift 24/7 creează un spațiu impresionant pentru o galerie, un showroom, un sediu creativ, un studio de design, o companie de modă, un birou profesional sau pentru utilizarea de către proprietar.

Caracteristicile proprietății
• Aproximativ 4.000 de picioare pătrate
• Închiriat în prezent unei galerii de artă
• Acces la lift 24/7
• Ferestre supradimensionate și lumină naturală excelentă
• Tavane cu înălțimi de aproximativ 10–12 picioare
• Compartimentare deschisă, amplă și flexibilă
• Pardoseală clasică din lemn masiv
• Două băi private
• Expirarea contractului de închiriere: 30 aprilie 2027

Venit anual actual: 202.464 USD
Chirie lunară estimată la 65 USD/SF: 21.666 USD
Venit anual estimat la 65 USD/SF: 259.992 USD

Cheltuieli operaționale anuale
Cheltuială Sumă anuală
Cheltuieli comune: 22.000 USD pe an
Impozite imobiliare: 46.726 USD pe an
Asigurare: 1.250 USD pe an
Total cheltuieli anuale: 69.976 USD

Prezentarea investiției
Venit net operațional actual: aproximativ 132.488 USD anual
Venit net operațional estimat la 65 USD/SF: aproximativ 190.016 USD anual
Rata actuală de capitalizare la un preț de 3.750.000 USD: aproximativ 3,53%
Rata estimată de capitalizare la un preț de 3.750.000 USD: aproximativ 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%