GALERIE DE ARTĂ ICONICĂ ÎN SOHO, LOFT PE TOT ETAJUL
DE VÂNZARE — 3.750.000 USD

O oportunitate rară de a deține un loft comercial pe tot etajul, generând venituri, în inima Manhattan-ului de Jos.

Situat aproape de Broadway și Canal Street—unde SoHo, Nolita, Tribeca și Little Italy se întâlnesc—acest loft de aproximativ 4.000 de metri pătrați de la etajul al treilea este în prezent ocupat de o galerie de artă și oferă o combinație extraordinară de caracter arhitectural, lumină naturală, utilizare flexibilă și potențial de investiție.

Feronierile supradimensionate iluminează interiorul deschis și extins, în timp ce tavanele de aproximativ 10- până la 12 picioare, pardoselile din lemn masiv clasice, detaliile arhitecturale expuse și accesul cu liftul 24/7 creează un cadru impresionant pentru o galeria, showroom, sediu creativ, studio de design, companie de modă, birou profesional sau utilizator proprietar.

Punctele Forte ale Proprietății
Aproximativ 4.000 de metri pătrați
Loft comercial pe tot etajul
În prezent închis printr-un contract de închiriere cu o galerie de artă
Acces cu liftul 24/7
Feronierile supradimensionate și lumină naturală excelentă
Tavane de aproximativ 10- până la 12 picioare
Layout deschis, extins și flexibil
Pardoseală din lemn masiv clasic
Cameră de aprovizionare privată
Două băi private
Expirarea contractului de închiriere: 30 aprilie 2027
Locație premium în Manhattan-ul de Jos
Venit Curent
Rezumatul veniturilor Suma
Chiria lunară actuală 16.872 USD
Venitul anual actual 202.464 USD
Chiria lunară proiectată la 65 USD/m² 21.666 USD
Venitul anual proiectat la 65 USD/m² 259.992 USD

Cheltuieli anuale operaționale
Cheltuieli anuale Suma
Cheltuieli comune 22.000 USD
Impozite pe proprietate 46.726 USD
Asigurare 1.250 USD
Total cheltuieli anuale 69.976 USD

Prezentare generală a investiției

Venitul net operațional actual: aproximativ 132.488 USD anual
Venitul net operațional proiectat la 65 USD/m²: aproximativ 190.016 USD anual
Rata capitalului actual la 3.750.000 USD: aproximativ 3,53%
Rata capitalului proiectată la 3.750.000 USD: aproximativ 5,07%

Contractul de închiriere existent oferă venituri imediate până în aprilie 2027, în timp ce chiria de piață proiectată oferă un potențial semnificativ de creștere viitoare. Aceasta este o oportunitate excepțională pentru un investitor care caută un activ premium în Manhattan-ul de Jos sau un utilizator proprietar care planifică viitoare locații.

Locație Incomparabilă în Manhattan

Înconjurat de galerii, buticuri, restaurante, hoteluri și afaceri creative recunoscute internațional, proprietatea beneficiază de un trafic pietonal substanțial și acces imediat la câteva dintre cele mai dorite cartiere din Manhattan.

Acces convenabil la liniile de metrou N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, și E la Canal Street.

Tur Video

https://youtu.be/eoly90GceJ8

DEȚINE SPAȚIUL. DEȚINE LOCAȚIA. DEȚINE O PIESĂ DIN MANHATTANUL DE JOS.

Vizionări private doar prin programare, contactați BC Realty Group LLC, LIC, broker de listare Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.