860 Lexington Avenue - Oportunitate de investiție de vârf în Upper East Side

O oportunitate excepțională de a achiziționa o clădire mixtă complet renovată în inima Lenox Hill, situată ideal pe partea de vest a Lexington Avenue, între East 64th și 65th Streets.

Proprietatea oferă aproximativ 6,260 SF deasupra nivelului terenului, PLUS un subsol comercial finisat, închiriat aceluiași chiriaș de retail de lungă durată. Certificatul de ocupație recunoaște subsolul pentru utilizare comercială/magazin, oferind spațiu suplimentar utilizabil, generând venituri dincolo de suprafața clădirii de 6,260 SF menționată.

Clădirea combină venituri comerciale puternice și rezidențiale de lux, oferind o rată de capitalizare pro-forma de aproximativ 4,8% la prețul cerut. Proprietatea este ancorată de un chiriaș de retail de lungă durată, cu contracte de închiriere până în 2032, creșteri de chirie contractuale și clauze de escaladare a impozitului pe proprietate, oferind venituri stabile cu creștere integrată.

Componenta rezidențială constă în două reședințe frumos renovate, inclusiv o casă cu 2 dormitoare și 2 băi, cu spațiu exterior privat, și un impresionant penthouse duplex la etajul superior cu 4 dormitoare și 3.5 băi, având o terasă privată pe acoperiș de aproximativ 600 SF.

O combinație rară de locație de vârf în Upper East Side, randament atractiv, închiriere comercială pe termen lung, spațiu rezidențial de lux și condiție complet renovată - o oportunitate de investiție deosebită în Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.