213 East 120th Street oferă o oportunitate de investiție captivantă în domeniul imobiliar mixt cu patru unități într-un townhouse, situat în corridorul în rapidă evoluție din East Harlem. Construit în 1899 și având o suprafață de aproximativ 5,200 de metri pătrați, proprietatea este formată din 7 dormitoare, 4 băi și 16 camere în total, distribuite în cele patru unități. Livrat complet liber, acest activ oferă un potențial imediat de creștere a valorii prin renovare, repoziționare și îmbunătățirea eficienței operaționale.

Clădirea dispune de un layout flexibil, cu un mix de spații rezidențiale și comerciale la parter sau spații de locuit/muncă, inclusiv o unitate cu acces direct la o terasă privată din curte. Fiecare unitate rezidențială este pregătită pentru instalații de spălătorie, sporind astfel atractivitatea pentru închiriere în viitor. Alte caracteristici includ un subsol complet, un caracter clasic de brownstone cu detalii originale și multiple unități în diverse stadii de renovare, oferind un parcurs clar pentru personalizare și potențial de apreciere.

A fost pregătită o propunere arhitecturală pentru a adăuga un spațiu de mezanin la primul etaj, cu intenția de a transforma unitatea de la parter într-o reședință completă cu două dormitoare. Acest lucru ar crește suprafața utilizabilă, ar îmbunătăți mixul general al unităților și ar genera venituri mai mari din chirii, întărind atât fluxul de numerar pe termen scurt, cât și valoarea pe termen lung a activului.

Cu o zonare R7A, aproximativ 3,253 de metri pătrați de FAR neutilizat, taxe anuale mici și o locație într-o Zonă de Oportunitate, 213 East 120th Street reprezintă o oportunitate rară de a achiziționa un activ boutique, scalabil în unul dintre cele mai rapid crescătoare cartiere din Manhattan.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.