273 Lenox Avenue este o clădire cu utilizare mixtă situată chiar lângă West 125th Street, în inima Harlem-ului, la câțiva pași de trenurile expres 2/3, Trader Joe's, Whole Foods și numeroși comercianți și restaurante din vecinătate. Amplasat într-un district de zonare C4-4, proprietatea are aproximativ 3,778 de metri pătrați deasupra nivelului solului, plus un subsol uscat, cu tavan înalt, de aproximativ 1,082 de metri pătrați. Lotul de 17' x 75' este construit aproape complet la nivelul solului, maximizând utilitatea comercială, și include aproximativ 500 de metri pătrați de drepturi de aer suplimentare.

Primele două etaje sunt configurate ca un duplex renovat cu două dormitoare și două băi, având tavan înalt și multă lumină naturală. Unitatea este în prezent închiriată cu $4,800 pe lună până pe 23 decembrie 2026. Chiriile de pe piață pentru unitățile comparabile renovate din acest coridor imediat sunt de aproximativ $6,500 pe lună, indicând o creștere clară a valorii rezidențiale la expirarea contractului de închiriere.

Spațiul comercial de la parter măsoară aproximativ 1,224 de metri pătrați și este susținut de aproximativ 1,085 de metri pătrați de spațiu curat de subsol cu tavan înalt, situat direct dedesubt. Spațiul a fost livrat vacant și este potrivit pentru activități comerciale, de birou sau pentru utilizarea propriei persoane. Chiriile de pe piață pentru parter și subsol combinate sunt estimate la $10,000 pe lună. Nivelul parterului este configurat ca o unitate de birou comercial separată, cu două birouri private și o terasă privată în spate, iar chiria estimată este de $4,000 pe lună.

La stabilizarea completă folosind chiria de pe piață, proprietatea oferă un venit brut lunar estimat de aproximativ $20,500, sau $246,000 anual.

273 Lenox Avenue reprezintă o oportunitate flexibilă pentru un investitor sau utilizator-proprietar care caută o scală, multiple surse de venit și o poziționare de prim rang în unul dintre cele mai active coridoare comerciale din Harlem.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.