Imaginați-vă că dețineți o casă în stil townhouse pe Manhattan, unde vă puteți trezi într-un duplex frumos renovat cu vedere la Lenox Avenue, în timp ce investiția dumneavoastră lucrează pentru dumneavoastră la parter.

273 Lenox Avenue oferă o oportunitate de proprietate care este remarcabil de greu de găsit în Manhattan: o reședință luxoasă pentru proprietari combinată cu două spații comerciale separate care pot genera venituri substanțiale sau pot servi drept casa perfectă pentru propria afacere.

Cele două etaje superioare sunt configurate ca un duplex spațios cu două dormitoare și două băi, plin de lumină naturală și cu tavane înalte. Feroneriile mari încadrează vederi vibrante ale Lenox Avenue, oferind în același timp intimitatea și confortul unei adevărate case. Indiferent dacă vă distrați, lucrați de la distanță sau pur și simplu vă bucurați de viață într-unul dintre cele mai dinamice cartiere ale Harlem-ului, această reședință se simte complet diferită de un apartament tipic din Manhattan.

Mai jos, două unități comerciale independente creează o flexibilitate excepțională. Spațiul comercial de la parter beneficiază de acces direct la retail și de o vizibilitate grozavă de-a lungul Lenox Avenue, făcându-l ideal pentru utilizări comerciale, expoziții, showroom-uri, birouri medicale, de wellness sau profesionale. Deasupra, o suită de birouri complet separată la etajul doi oferă un alt spațiu ce generează venituri sau sediul perfect pentru propria dumneavoastră afacere.

Aceasta este proprietatea rară care se adaptează vieții dumneavoastră. Locuiți la etaj și închiriați ambele spații comerciale. Ocupați un birou în timp ce închiriți pe celălalt. Dezvoltați-vă afacerea la parter eliminând naveta. Sau închiriați toate cele trei unități pentru o rată de capitalizare estimată de 7.14%, creând astfel o investiție care este aproape imposibil de replicat la acest preț.

Renovat extensiv în anii 2010, clădirea a fost modernizată cu atenție, cu sisteme HVAC separate care deservesc fiecare unitate în mod independent. O pivniță cu înălțime completă și acces din trotuar oferă o capacitate de stocare excepțională rar întâlnită în clădirile din Manhattan.

Proprietățile mixte de acest calibru sunt extrem de rare. A găsi una sub 5 milioane de dolari este neobișnuit. A găsi una sub 3 milioane de dolari—oferind un duplex renovat pentru proprietar, mai multe surse de venituri comerciale, sisteme moderne ale clădirii și o flexibilitate extraordinară—este practic nemaiauzit.

Indiferent dacă sunteți antreprenor, medic, avocat, arhitect, profesionist creativ, investitor sau pur și simplu cineva care dorește să dețină clădirea în care locuiește, 273 Lenox Avenue reprezintă una dintre cele mai atrăgătoare oportunități pentru proprietari-utilizatori din Harlem.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.