Este distinto brownstone Neo-Grec, tombado como patrimônio histórico e com 21 pés de largura, vem sendo cuidadosamente mantido e criteriosamente modernizado por seus atuais proprietários há mais de duas décadas. Situado em uma das quadras mais cobiçadas de Park Slope, entre a Prospect Park West e a Eighth Avenue, próximo à Grand Army Plaza e ao Prospect Park, este townhouse legalmente registrado como imóvel de quatro famílias está atualmente configurado como uma residência de três famílias, oferecendo um equilíbrio ideal entre uma ocupação luxuosa pelos proprietários e um excelente potencial de renda.

A residência dos proprietários ocupa os níveis do jardim e do salão, em um duplex de dois quartos e dois banheiros e meio primorosamente decorado, onde reformas cuidadosamente planejadas complementam o extraordinário trabalho artesanal do século XIX presente na casa. Sistemas mini-split da Mitsubishi e da LG proporcionam aquecimento e refrigeração eficientes, enquanto todas as janelas Marvin, novas e instaladas em todo o townhouse entre 2014 e 2015, aumentam o conforto e o desempenho sem comprometer o caráter histórico da residência. Tetos altos e ambientes generosamente proporcionados destacam uma notável coleção de elementos originais. O nível do salão preserva sua magnífica escadaria de mogno, molduras e guarnições de janelas em mogno ricamente detalhadas, elegantes lambris, venezianas, portas de correr embutidas e a lareira original da sala de jantar, todos conservados em condições excepcionais. No andar superior, o trabalho em carvalho finamente executado dá continuidade à história arquitetônica da casa, refletindo a qualidade e a maestria de sua construção original.

A cozinha no nível do salão se abre para um encantador espaço externo, com um deck personalizado de aço e madeira de ipê, instalado em 2016, e uma escada que leva diretamente ao quintal. Concebido como um santuário urbano privativo, o jardim apresenta um paisagismo sereno inspirado no Zen, com cercas de bambu, pavimentação em bluestone e detalhes personalizados em azulejos de terracota, criando uma extensão tranquila do espaço interno, perfeita para receber convidados, cuidar do jardim ou desfrutar de momentos de paz ao ar livre.

Abaixo do duplex, um nível inferior totalmente acabado revela uma surpresa extraordinária: uma sala de cinema personalizada, de inspiração retrô, projetada pelo antigo proprietário, Theo Kalomirakis, amplamente reconhecido como o pai do design de home theaters de luxo. Essa notável sala de exibição serviu como protótipo para o que viria a se tornar seu trabalho internacionalmente aclamado e continua sendo uma comodidade verdadeiramente única tanto para cinéfilos quanto para quem gosta de receber.

Os andares superiores estão configurados como dois apartamentos amplos de um quarto e um banheiro, cada um cuidadosamente projetado com um escritório residencial ou quarto de bebê adicional. Esses apartamentos generosamente dimensionados oferecem excelente potencial de renda com aluguel, mantendo um alto padrão de conforto e habitabilidade. A residência do último andar está atualmente alugada até abril de 2027, proporcionando ao próximo proprietário uma fonte estável de renda.

Localizado no cobiçado distrito escolar da P.S. 321, o 894 Union Street desfruta de uma das melhores localizações residenciais do Brooklyn, a poucos instantes do Prospect Park, do Greenmarket da Grand Army Plaza, do Brooklyn Museum, do Brooklyn Botanic Garden, de restaurantes renomados e dos cafés e boutiques da 7th Avenue, além de diversas linhas de metrô.

Seja preservado como um elegante imóvel gerador de renda, transformado em uma espetacular residência unifamiliar ou desfrutado como uma sofisticada casa dos proprietários com uma renda substancial proveniente de aluguéis, o 894 Union Street é uma oferta rara que combina perfeitamente valor histórico, cuidado meticuloso, conveniência moderna e beleza arquitetônica duradoura em uma das quadras tombadas mais desejadas de Park Slope.

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This distinguished landmarked 21 ft. wide Neo-Grec brownstone has been lovingly maintained and thoughtfully upgraded by its current owners for more than two decades. Well-positioned on one of Park Slope's most coveted blocks between Prospect Park West and Eighth Avenue, close to Grand Army Plaza and Prospect Park, this legal four-family townhouse is currently configured as a three-family home, offering an ideal balance of luxurious owner occupancy and strong income potential.

The owners' residence occupies the garden and parlor levels in a beautifully appointed 2-bedroom, 2.5-bath duplex , where thoughtful renovations complement the home's extraordinary nineteenth-century craftsmanship. Mitsubishi & LG mini-split systems provide efficient heating and cooling, while all-new Marvin windows installed throughout the townhouse between 2014 and 2015 enhance comfort and performance while preserving the residence's historic character. Soaring ceilings and graciously proportioned rooms showcase a remarkable collection of original details. The parlor level retains its magnificent mahogany staircase, richly detailed mahogany moldings and window casings, elegant wainscoting, window shutters, pocket doors and original dining room mantel, all preserved in exceptional condition. Upstairs, finely crafted oak millwork continues the home's architectural story, reflecting the quality and artistry of its original construction.

The parlor-level kitchen opens to a beautifully designed outdoor retreat, featuring a custom steel & Ipe wood deck installed in 2016 with a staircase leading directly to the backyard. Designed as a private urban sanctuary, the garden features a tranquil Zen-inspired landscape with bamboo fencing, bluestone pavers, and custom terracotta tile details, creating a serene extension of the living space perfect for entertaining, gardening, or quiet moments outdoors.

Below the duplex, a fully finished lower level reveals an extraordinary surprise: a custom retro-inspired movie theater designed by the previous owner, Theo Kalomirakis, widely regarded as the father of luxury home theater design. This remarkable screening room served as the prototype for what would become his internationally acclaimed work and remains a truly unique amenity for film enthusiasts and entertainers alike.

The upper floors are configured as two oversized one-bedroom, one-bath apartments , each thoughtfully designed with an additional home office or nursery. These generously scaled apartments offer excellent rental income potential while maintaining a high standard of comfort and livability. The top-floor residence is currently leased until April 2027 , providing a stable income stream for the next owner.

Located within the coveted P.S. 321 school district , 894 Union Street enjoys one of Brooklyn's premier residential locations, just moments from Prospect Park, the Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, acclaimed restaurants, cafés & boutiques on 7 th Avenue, plus multiple subway lines.

Whether preserved as an elegant income-producing property, transformed into a spectacular single-family residence, or enjoyed as a sophisticated owner's home with substantial rental income, 894 Union Street is a rare offering that seamlessly blends historic provenance, meticulous stewardship, modern convenience, and enduring architectural beauty on one of Park Slope's most desirable landmarked blocks.

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