Этот выдающийся исторический таунхаус в стиле неогрек шириной 21 фут, облицованный коричневым песчаником, бережно поддерживался в прекрасном состоянии и тщательно модернизировался нынешними владельцами на протяжении более двух десятилетий. Дом расположен на одном из самых востребованных кварталов Парк-Слоуп, между Проспект-Парк-Уэст и Восьмой авеню, неподалёку от Гранд-Арми-Плаза и Проспект-парка. Юридически рассчитанный на четыре семьи, сегодня он переоборудован под дом на три семьи, предлагая идеальный баланс между роскошным проживанием владельцев и высоким доходным потенциалом.

Жилая часть владельцев занимает садовый и парадный этажи и представляет собой прекрасно оформленный дуплекс с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами, где продуманный ремонт гармонично сочетается с выдающимся мастерством XIX века. Системы мини-сплит Mitsubishi и LG обеспечивают эффективное отопление и охлаждение, а полностью новые окна Marvin, установленные по всему дому в 2014–2015 годах, повышают комфорт и энергоэффективность, сохраняя исторический характер интерьеров. Высокие потолки и просторные комнаты демонстрируют замечательную коллекцию оригинальных архитектурных деталей. На парадном этаже сохранились великолепная лестница из красного дерева, богато декорированные молдинги и оконные наличники из красного дерева, изящная деревянная обшивка стен, ставни, раздвижные двери и оригинальный каминный портал в столовой — всё в исключительном состоянии. Выше искусно выполненные элементы отделки из дуба продолжают архитектурную историю дома, отражая качество и мастерство его первоначального строительства.

Кухня на парадном этаже выходит в прекрасно оформленную открытую зону отдыха с изготовленной на заказ стальной террасой из древесины ипе, установленной в 2016 году, и лестницей, ведущей непосредственно на задний двор. Сад задуман как уединённый городской оазис: умиротворяющий ландшафт в духе дзен, ограждение из бамбука, плиты из голубого известняка и выполненные на заказ детали из терракотовой плитки создают спокойное продолжение жилого пространства — идеальное место для приёма гостей, садоводства или тихого отдыха на свежем воздухе.

Под дуплексом находится полностью отделанный нижний уровень, где скрывается необычный сюрприз: авторский домашний кинотеатр в ретро-стиле, спроектированный предыдущим владельцем Тео Каломи́ракисом, которого широко считают основоположником дизайна роскошных домашних кинотеатров. Этот впечатляющий кинозал стал прототипом будущих всемирно признанных проектов Каломи́ракиса и остаётся по-настоящему уникальным преимуществом для любителей кино и тех, кто любит принимать гостей.

Верхние этажи разделены на две просторные квартиры с одной спальней и одной ванной комнатой каждая; в обеих предусмотрены дополнительные помещения, которые можно использовать как домашний кабинет или детскую. Эти квартиры с щедрыми площадями обеспечивают отличный потенциал арендного дохода, сохраняя высокий уровень комфорта и удобства проживания. Квартира на верхнем этаже в настоящее время сдана в аренду до апреля 2027 года, обеспечивая будущему владельцу стабильный доход.

Дом находится в престижном школьном округе P.S. 321 и занимает одну из лучших жилых локаций Бруклина — всего в нескольких минутах от Проспект-парка, фермерского рынка Grand Army Plaza Greenmarket, Бруклинского музея, Бруклинского ботанического сада, популярных ресторанов, кафе и бутиков на Седьмой авеню, а также нескольких линий метро.

Будет ли этот дом сохранён как элегантный объект, приносящий доход, преобразован в эффектную резиденцию для одной семьи или использован как изысканный дом владельцев со значительным арендным доходом, 894 Union Street представляет собой редкое предложение, органично сочетающее историческую ценность, безупречный уход, современные удобства и непреходящую архитектурную красоту на одном из самых желанных исторических кварталов Парк-Слоуп.

Просмотр проводится только по предварительной записи.

This distinguished landmarked 21 ft. wide Neo-Grec brownstone has been lovingly maintained and thoughtfully upgraded by its current owners for more than two decades. Well-positioned on one of Park Slope's most coveted blocks between Prospect Park West and Eighth Avenue, close to Grand Army Plaza and Prospect Park, this legal four-family townhouse is currently configured as a three-family home, offering an ideal balance of luxurious owner occupancy and strong income potential.

The owners' residence occupies the garden and parlor levels in a beautifully appointed 2-bedroom, 2.5-bath duplex , where thoughtful renovations complement the home's extraordinary nineteenth-century craftsmanship. Mitsubishi & LG mini-split systems provide efficient heating and cooling, while all-new Marvin windows installed throughout the townhouse between 2014 and 2015 enhance comfort and performance while preserving the residence's historic character. Soaring ceilings and graciously proportioned rooms showcase a remarkable collection of original details. The parlor level retains its magnificent mahogany staircase, richly detailed mahogany moldings and window casings, elegant wainscoting, window shutters, pocket doors and original dining room mantel, all preserved in exceptional condition. Upstairs, finely crafted oak millwork continues the home's architectural story, reflecting the quality and artistry of its original construction.

The parlor-level kitchen opens to a beautifully designed outdoor retreat, featuring a custom steel & Ipe wood deck installed in 2016 with a staircase leading directly to the backyard. Designed as a private urban sanctuary, the garden features a tranquil Zen-inspired landscape with bamboo fencing, bluestone pavers, and custom terracotta tile details, creating a serene extension of the living space perfect for entertaining, gardening, or quiet moments outdoors.

Below the duplex, a fully finished lower level reveals an extraordinary surprise: a custom retro-inspired movie theater designed by the previous owner, Theo Kalomirakis, widely regarded as the father of luxury home theater design. This remarkable screening room served as the prototype for what would become his internationally acclaimed work and remains a truly unique amenity for film enthusiasts and entertainers alike.

The upper floors are configured as two oversized one-bedroom, one-bath apartments , each thoughtfully designed with an additional home office or nursery. These generously scaled apartments offer excellent rental income potential while maintaining a high standard of comfort and livability. The top-floor residence is currently leased until April 2027 , providing a stable income stream for the next owner.

Located within the coveted P.S. 321 school district , 894 Union Street enjoys one of Brooklyn's premier residential locations, just moments from Prospect Park, the Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, acclaimed restaurants, cafés & boutiques on 7 th Avenue, plus multiple subway lines.

Whether preserved as an elegant income-producing property, transformed into a spectacular single-family residence, or enjoyed as a sophisticated owner's home with substantial rental income, 894 Union Street is a rare offering that seamlessly blends historic provenance, meticulous stewardship, modern convenience, and enduring architectural beauty on one of Park Slope's most desirable landmarked blocks.

Showings by appointment only.