אבן חומה מרשימה בסגנון ניאו־יווני, ברוחב 21 רגל, המוכרזת כמבנה לשימור, טופחה באהבה ושודרגה בקפידה על ידי בעליה הנוכחיים במשך יותר משני עשורים. הבית ממוקם היטב באחד מהבלוקים המבוקשים ביותר בפארק סלופ, בין פרוספקט פארק ווסט לשדרה השמינית, בקרבת גרנד ארמי פלאזה ופרוספקט פארק. מדובר בבית עירוני חוקי בעל ארבע יחידות דיור, שכיום מחולק לשלוש יחידות, ומציע איזון אידיאלי בין מגורי בעלים יוקרתיים לבין פוטנציאל הכנסה משמעותי.

מגורי הבעלים משתרעים על פני מפלס הגן ומפלס הטרקלין, בדופלקס מרהיב הכולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה וחצי. שיפוצים מתוכננים בקפידה משתלבים במלאכת העץ יוצאת הדופן של הבית מהמאה ה־19. מערכות מיני־ספליט של Mitsubishi ו־LG מספקות חימום וקירור יעילים, בעוד שכל חלונות הבית הוחלפו בחלונות Marvin חדשים שהותקנו בין השנים 2014 ו־2015, ומשפרים את הנוחות והביצועים תוך שמירה על אופיו ההיסטורי של הנכס. תקרות גבוהות וחדרים בעלי פרופורציות נדיבות מציגים אוסף מרשים של פרטים מקוריים. במפלס הטרקלין נשמרים גרם מדרגות מהגוני מפואר, עיטורי מהגוני ומשקופי חלונות בעלי פרטים עשירים, חיפויי קיר אלגנטיים, תריסי חלונות, דלתות כיס וקמין חדר האוכל המקורי — כולם במצב יוצא מן הכלל. בקומה העליונה ממשיכה עבודת העץ המשובחת מעץ אלון את הסיפור האדריכלי של הבית, ומשקפת את האיכות והאומנות שאפיינו את בנייתו המקורית.

המטבח במפלס הטרקלין נפתח אל פינת חוץ שעוצבה להפליא, ובה דק בהתאמה אישית מפלדה ומעץ איפֶה, שהותקן בשנת 2016, עם גרם מדרגות המוביל ישירות לחצר האחורית. הגן תוכנן כמפלט עירוני פרטי, וכולל עיצוב נוף שליו בהשראת זן, עם גדר במבוק, מרצפות אבן בלוסטון ופרטי אריחי טרקוטה בהתאמה אישית. כך נוצר המשך שליו לחלל המגורים, המושלם לאירוח, לגינון או לרגעים שקטים בחוץ.

מתחת לדופלקס, מפלס תחתון גמור במלואו טומן בחובו הפתעה יוצאת דופן: קולנוע ביתי בעיצוב רטרו ובהתאמה אישית, שתוכנן על ידי הבעלים הקודם, תיאו קלומיראקיס, הנחשב ברחבי העולם לאבי עיצוב בתי הקולנוע הביתיים היוקרתיים. חדר ההקרנה המרשים הזה שימש כאב־טיפוס למה שהפך לימים לעבודתו עטורת השבחים הבינלאומית, והוא נותר כיום כאבזור ייחודי באמת לחובבי קולנוע ולמי שאוהבים לארח.

הקומות העליונות מחולקות לשתי דירות מרווחות במיוחד, כל אחת עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, שתוכננו בקפידה וכוללות גם חדר עבודה ביתי או חדר תינוקות נוסף. דירות נדיבות בגודלן אלה מציעות פוטנציאל מצוין להכנסות משכירות, תוך שמירה על רמה גבוהה של נוחות ואיכות מגורים. הדירה בקומה העליונה מושכרת כיום עד אפריל 2027, ומספקת לבעלים הבא זרם הכנסה יציב.

894 Union Street ממוקם באזור המבוקש של בית הספר P.S. 321, באחד מהמיקומים היוקרתיים ביותר למגורים בברוקלין — במרחק רגעים מפרוספקט פארק, משוק גרנד ארמי פלאזה, ממוזיאון ברוקלין, מהגן הבוטני של ברוקלין, ממסעדות מוערכות ומבתי קפה ובוטיקים בשדרה השביעית, וכן מקווי רכבת תחתית רבים.

בין אם יישמר כנכס אלגנטי המניב הכנסה, יהפוך לבית מרהיב למשפחה יחידה, או ישמש כבית בעלים מתוחכם המשלב הכנסה משמעותית משכירות, 894 Union Street הוא נכס נדיר המשלב ללא מאמץ מורשת היסטורית, תחזוקה קפדנית, נוחות מודרנית ויופי אדריכלי עמיד לאורך זמן — באחד מהבלוקים המבוקשים ביותר לשימור בפארק סלופ.

הצגות בתיאום מראש בלבד.

This distinguished landmarked 21 ft. wide Neo-Grec brownstone has been lovingly maintained and thoughtfully upgraded by its current owners for more than two decades. Well-positioned on one of Park Slope's most coveted blocks between Prospect Park West and Eighth Avenue, close to Grand Army Plaza and Prospect Park, this legal four-family townhouse is currently configured as a three-family home, offering an ideal balance of luxurious owner occupancy and strong income potential.

The owners' residence occupies the garden and parlor levels in a beautifully appointed 2-bedroom, 2.5-bath duplex , where thoughtful renovations complement the home's extraordinary nineteenth-century craftsmanship. Mitsubishi & LG mini-split systems provide efficient heating and cooling, while all-new Marvin windows installed throughout the townhouse between 2014 and 2015 enhance comfort and performance while preserving the residence's historic character. Soaring ceilings and graciously proportioned rooms showcase a remarkable collection of original details. The parlor level retains its magnificent mahogany staircase, richly detailed mahogany moldings and window casings, elegant wainscoting, window shutters, pocket doors and original dining room mantel, all preserved in exceptional condition. Upstairs, finely crafted oak millwork continues the home's architectural story, reflecting the quality and artistry of its original construction.

The parlor-level kitchen opens to a beautifully designed outdoor retreat, featuring a custom steel & Ipe wood deck installed in 2016 with a staircase leading directly to the backyard. Designed as a private urban sanctuary, the garden features a tranquil Zen-inspired landscape with bamboo fencing, bluestone pavers, and custom terracotta tile details, creating a serene extension of the living space perfect for entertaining, gardening, or quiet moments outdoors.

Below the duplex, a fully finished lower level reveals an extraordinary surprise: a custom retro-inspired movie theater designed by the previous owner, Theo Kalomirakis, widely regarded as the father of luxury home theater design. This remarkable screening room served as the prototype for what would become his internationally acclaimed work and remains a truly unique amenity for film enthusiasts and entertainers alike.

The upper floors are configured as two oversized one-bedroom, one-bath apartments , each thoughtfully designed with an additional home office or nursery. These generously scaled apartments offer excellent rental income potential while maintaining a high standard of comfort and livability. The top-floor residence is currently leased until April 2027 , providing a stable income stream for the next owner.

Located within the coveted P.S. 321 school district , 894 Union Street enjoys one of Brooklyn's premier residential locations, just moments from Prospect Park, the Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, acclaimed restaurants, cafés & boutiques on 7 th Avenue, plus multiple subway lines.

Whether preserved as an elegant income-producing property, transformed into a spectacular single-family residence, or enjoyed as a sophisticated owner's home with substantial rental income, 894 Union Street is a rare offering that seamlessly blends historic provenance, meticulous stewardship, modern convenience, and enduring architectural beauty on one of Park Slope's most desirable landmarked blocks.

Showings by appointment only.