この由緒ある21フィート幅のネオ・グレック様式ブラウンストーンは、現オーナーによって20年以上にわたり、愛情を込めて維持管理され、細やかなアップグレードが施されてきました。プロスペクト・パーク・ウェストとエイス・アベニューの間に位置する、パーク・スロープでも特に人気の高いブロックに建ち、グランド・アーミー・プラザやプロスペクト・パークにも近接しています。法的には4世帯用のタウンハウスですが、現在は3世帯住宅として構成されており、贅沢なオーナー居住と高い収益性を理想的に両立しています。

オーナーの住居はガーデン階とパーラー階にまたがる、見事に設えられた2ベッドルーム・2.5バスルームのメゾネットです。丁寧な改修が、この邸宅に残る19世紀特有の卓越した職人技を引き立てています。三菱およびLGのミニスプリットシステムが効率的な暖房・冷房を提供し、2014年から2015年にかけてタウンハウス全体に設置されたマーヴィン社製の新しい窓が、邸宅の歴史的な趣を守りながら、快適性と性能を高めています。高くそびえる天井とゆったりとした proportions の居室には、類まれなオリジナル装飾の数々が施されています。パーラー階には、壮麗なマホガニー製階段、精緻なマホガニーのモールディングと窓枠、優雅な腰壁、窓 shutters、ポケットドア、そしてオリジナルのダイニングルームの暖炉飾りが、いずれも極めて良好な状態で保存されています。上階では、精巧に仕上げられたオーク材の木工装飾が続き、この邸宅の建築的な物語を受け継ぎながら、建築当初の品質と芸術性を今に伝えています。

パーラー階のキッチンからは、美しく設計された屋外の憩いの空間へ出られます。2016年に設置された特注のスチールとイペ材のデッキには、裏庭へ直接つながる階段が備えられています。プライベートな都会の隠れ家として設計された庭は、竹垣、ブルーストーンの舗石、特注のテラコッタタイルのディテールを取り入れた、静謐な禅を思わせる景観となっています。住空間の穏やかな延長として、ゲストを招いてのひとときやガーデニング、屋外で静かに過ごす時間に最適です。

メゾネットの下階には、完全に仕上げられた地下階があり、驚きに満ちた特別な空間が広がっています。そこには、前オーナーであり、ラグジュアリー・ホームシアター設計の父として広く知られるセオ・カロミラキス氏が手がけた、レトロな趣の特注プライベートシアターがあります。この素晴らしい上映室は、後に国際的な評価を得ることとなる同氏の作品のプロトタイプとして使用されたもので、映画愛好家やエンターテインメントを楽しむ方にとって、まさに唯一無二の設備です。

上階は、ゆとりある広さの1ベッドルーム・1バスルームのアパートメント2戸として構成され、それぞれにホームオフィスまたはナーサリーとして利用できる追加スペースが thoughtfully 設けられています。ゆったりとしたスケールの各住戸は、快適性と居住性の高い水準を保ちながら、優れた賃貸収益の可能性を備えています。最上階の住戸は現在、2027年4月まで賃貸契約中で、次のオーナーに安定した収入をもたらします。

人気の高いP.S. 321学区内に位置する894 Union Streetは、ブルックリン屈指の住宅エリアを享受しています。プロスペクト・パーク、グランド・アーミー・プラザ・グリーンマーケット、ブルックリン美術館、ブルックリン植物園をはじめ、7番街の評価の高いレストラン、カフェ、ブティック、さらに複数の地下鉄路線にもすぐにアクセスできます。

優雅な収益物件として保存することも、壮大な一世帯住宅へと生まれ変わらせることも、あるいは十分な賃貸収入を得られる洗練されたオーナー邸として楽しむことも可能です。894 Union Streetは、パーク・スロープでも特に望ましい歴史地区指定のブロックにおいて、歴史的価値、細やかな維持管理、現代的な利便性、そして時代を超えた建築美を見事に融合させた、希少な物件です。

内見は予約制です。

This distinguished landmarked 21 ft. wide Neo-Grec brownstone has been lovingly maintained and thoughtfully upgraded by its current owners for more than two decades. Well-positioned on one of Park Slope's most coveted blocks between Prospect Park West and Eighth Avenue, close to Grand Army Plaza and Prospect Park, this legal four-family townhouse is currently configured as a three-family home, offering an ideal balance of luxurious owner occupancy and strong income potential.

The owners' residence occupies the garden and parlor levels in a beautifully appointed 2-bedroom, 2.5-bath duplex , where thoughtful renovations complement the home's extraordinary nineteenth-century craftsmanship. Mitsubishi & LG mini-split systems provide efficient heating and cooling, while all-new Marvin windows installed throughout the townhouse between 2014 and 2015 enhance comfort and performance while preserving the residence's historic character. Soaring ceilings and graciously proportioned rooms showcase a remarkable collection of original details. The parlor level retains its magnificent mahogany staircase, richly detailed mahogany moldings and window casings, elegant wainscoting, window shutters, pocket doors and original dining room mantel, all preserved in exceptional condition. Upstairs, finely crafted oak millwork continues the home's architectural story, reflecting the quality and artistry of its original construction.

The parlor-level kitchen opens to a beautifully designed outdoor retreat, featuring a custom steel & Ipe wood deck installed in 2016 with a staircase leading directly to the backyard. Designed as a private urban sanctuary, the garden features a tranquil Zen-inspired landscape with bamboo fencing, bluestone pavers, and custom terracotta tile details, creating a serene extension of the living space perfect for entertaining, gardening, or quiet moments outdoors.

Below the duplex, a fully finished lower level reveals an extraordinary surprise: a custom retro-inspired movie theater designed by the previous owner, Theo Kalomirakis, widely regarded as the father of luxury home theater design. This remarkable screening room served as the prototype for what would become his internationally acclaimed work and remains a truly unique amenity for film enthusiasts and entertainers alike.

The upper floors are configured as two oversized one-bedroom, one-bath apartments , each thoughtfully designed with an additional home office or nursery. These generously scaled apartments offer excellent rental income potential while maintaining a high standard of comfort and livability. The top-floor residence is currently leased until April 2027 , providing a stable income stream for the next owner.

Located within the coveted P.S. 321 school district , 894 Union Street enjoys one of Brooklyn's premier residential locations, just moments from Prospect Park, the Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, acclaimed restaurants, cafés & boutiques on 7 th Avenue, plus multiple subway lines.

Whether preserved as an elegant income-producing property, transformed into a spectacular single-family residence, or enjoyed as a sophisticated owner's home with substantial rental income, 894 Union Street is a rare offering that seamlessly blends historic provenance, meticulous stewardship, modern convenience, and enduring architectural beauty on one of Park Slope's most desirable landmarked blocks.

Showings by appointment only.