הזדמנות השקעה מובילה בנכס מגורים בן תשע יחידות

במיקום אידיאלי, במרחק צעדים ספורים מפרוספקט פארק ובלב פארק סלופ, שדרת 8 מס' 123 מציעה הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס מגורים מתוחזק היטב, הכולל תשע יחידות, באחת משכונות המגורים המבוססות והמבוקשות ביותר בברוקלין.

בניין ברוקליני קלאסי זה מציע תמהיל דירות מאוזן בקפידה, הכולל חמש (5) דירות בנות חדר שינה אחד, שתי (2) דירות בנות שני חדרי שינה ושתי (2) דירות סטודיו. הנכס כולל שש (6) דירות המושכרות בשוק החופשי ושלוש (3) דירות בפיקוח שכר דירה, ומציע שילוב של הכנסות שכירות מבוססות ופוטנציאל לעליית ערך בטווח הארוך.

הדירות שופצו לאחרונה ומתוחזקות במצב מצוין, ומציעות חללי מגורים אטרקטיביים בשכונה הידועה בארכיטקטורה ההיסטורית שלה, בקהילה התוססת ובביקוש המתמשך לשכירות.

**עיקרי ההשקעה**

סך יחידות המגורים: 9
תמהיל הדירות: 5 דירות בנות חדר שינה אחד, 2 דירות בנות שני חדרי שינה ו-2 דירות סטודיו
סיווג השכירות: 6 דירות בשוק החופשי ו-3 דירות בפיקוח שכר דירה
הכנסה חודשית ברוטו משכירות: $33,350
הכנסה שנתית ברוטו משכירות: $400,200

**הוצאות תפעול מדווחות**

מסי מקרקעין: $65,412 בשנה
מים: כ-$12,000 בשנה
חשמל וגז: כ-$750 בחודש (9,000$ בשנה)

מידע נוסף על הוצאות תפעול, נתוני שכירות ומסמכים פיננסיים תומכים זמינים לפי בקשה.

**מיקום יוצא דופן בפארק סלופ**

שדרת 8 מס' 123, הממוקמת בסמוך לפרוספקט פארק, מציעה לתושבים גישה נוחה למסעדות השכונתיות, לחנויות בוטיק, לאטרקציות תרבותיות, למוסדות לימוד ולתחבורה ציבורית. פארק סלופ ממשיכה למשוך תושבים המחפשים שילוב ייחודי של קסם ברוקליני קלאסי, שירותים שכונתיים ונגישות למנהטן.

למשקיעים המחפשים נכס מניב מבוסס במיקום מוביל בברוקלין, שדרת 8 מס' 123 מציעה שילוב משכנע של מיקום, ביקוש למגורים ופוטנציאל השקעה לטווח הארוך.

**מוצג בבלעדיות על ידי Douglas Elliman Real Estate**

בהירות שמאפשרת לפעול. תוצאות שאפשר לסמוך עליהן.

Premier Nine-Unit Multifamily Investment Opportunity

Ideally situated just moments from Prospect Park in the heart of Park Slope, 123 8th Avenue presents an exceptional opportunity to acquire a well-maintained nine-unit multifamily property in one of Brooklyn's most established and desirable residential neighborhoods.

This classic Brooklyn building offers a thoughtfully balanced unit mix consisting of five (5) one-bedroom apartments, two (2) two-bedroom apartments, and two (2) studio residences. The property includes six (6) free-market apartments and three (3) rent-stabilized apartments, providing a combination of established rental income and potential long-term appreciation.

The residences have been recently renovated and are maintained in excellent condition, offering attractive living spaces in a neighborhood known for its historic architecture, vibrant community, and enduring rental demand.

Investment Highlights

Total Residential Units: 9 Unit Mix: 5 one-bedroom, 2 two-bedroom, and 2 studio apartments Rental Classification: 6 free-market and 3 rent-stabilized apartments Gross Monthly Rental Income: $33,350 Gross Annual Rental Income: $400,200 Reported Operating Expenses

Real Estate Taxes: $65,412 annually Water: Approximately $12,000 annually Electric and Gas: Approximately $750 monthly ($9,000 annually)Additional operating expenses, rental information, and supporting financial documentation are available upon request.

An Exceptional Park Slope Location

Located by Prospect Park, 123 8th Avenue offers residents convenient access to neighborhood restaurants, boutique shopping, cultural attractions, education institutuions, and public transportation. Park Slope continues to attract residents seeking the unique combination of classic Brooklyn charm, neighborhood amenities, and accessibility to Manhattan.

For investors seeking an established income-producing property in a premier Brooklyn location, 123 8th Avenue offers a compelling combination of location, residential demand, and long-term investment potential.

Exclusively Presented by Douglas Elliman Real Estate

Clarity You Can Act On. Results You Can Trust.