Uma Rara Casa Geminada de 6 Metros de Largura em um Quarteirão Ensolarado Junto ao Parque

Situada em um dos quarteirões mais largos do bairro, voltados para o parque, esta excepcional casa geminada de 6 metros de largura oferece uma rara oportunidade de criar um maravilhoso lar de proporções extraordinárias, mantendo ao mesmo tempo apartamentos que geram uma renda significativa.

Com suas proporções generosas, tetos muito altos, caráter arquitetônico original, jardim privativo voltado para o sul, múltiplas fachadas e uma planta excepcionalmente ampla, a casa reúne as qualidades que distinguem as verdadeiramente especiais casas geminadas de Nova York. A configuração atual também oferece enorme flexibilidade para um proprietário que busca a liberdade de uma ampla residência particular, com o benefício adicional de uma renda proveniente de aluguéis.

A casa pode ser entregue desocupada, com exceção de uma unidade com aluguel estabilizado nos fundos do 3º andar, cujo inquilino manifestou interesse em um acordo de desocupação mediante indenização.

A residência principal ocupa os andares do salão e do jardim, criando um amplo e elegante triplex que flui naturalmente dos espaços formais de convivência para os ambientes privativos e o jardim ao fundo.

O andar do jardim é especialmente acolhedor, com uma cozinha lindamente renovada, centrada em uma generosa bancada para refeições e equipada com eletrodomésticos de aço inoxidável. Uma sofisticada sala de jantar, emoldurada por uma lareira decorativa e marcenaria planejada, se abre, através de uma parede de portas de vidro de correr, para o jardim privativo voltado para o sul — uma extensão idílica da área de convivência e um luxo raro na cidade.

Uma sala de estar separada, com outra lareira decorativa, reforça a sensação de amplitude e grandiosidade. Também neste andar há um quarto com banheiro completo privativo e acesso direto ao jardim, além de um banheiro completo adicional.

Acima, o andar do salão é definido por tetos de quase 3,7 metros de altura e uma extraordinária sensação de volume. A suíte principal conta com seu próprio banheiro privativo, completo com box de vidro, pia dupla e máquina de lavar e secar roupas. Um segundo quarto excepcionalmente amplo é acessado por meio de um escritório privativo e um lavabo adjacente, oferecendo uma suíte flexível que poderia acomodar facilmente hóspedes ou uma sofisticada configuração de trabalho em casa.

O porão inacabado oferece amplo espaço adicional para armazenamento e utilidades, com acesso tanto pelo jardim quanto pela área sob a escadaria de entrada. Sua planta generosa apresenta inúmeras possibilidades para aprimorar a funcionalidade da casa e atender às residências alugadas dos andares superiores.

Os andares superiores compreendem quatro residências adicionais, criando um componente de renda atraente sem comprometer a grandiosidade e a privacidade do triplex do proprietário.

Elas incluem:

- um estúdio voltado para o sul, com aluguel estabilizado;
- um duplex de proporções generosas, com dois quartos e um banheiro e meio;
- uma elegante residência de um quarto, com terraço privativo;
- uma excepcional residência ocupando todo o último andar, com dois quartos e dois banheiros.

O resultado é uma casa geminada excepcionalmente versátil: uma ampla residência particular, com a escala e o caráter necessários para se tornar um lar verdadeiramente extraordinário, aliada a uma fonte de renda existente e a múltiplas possibilidades de configuração futura.

Para aqueles que buscam a rara combinação de largura, amplitude, espaço ao ar livre, presença arquitetônica e potencial de investimento, esta é uma extraordinária oportunidade de adquirir uma casa geminada em uma cobiçada localização junto ao parque.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.