TETOS ALTOS

Os arquitetos de Manhattan do final do século XIX consideravam que os tetos das salas no andar principal, com alturas de 11 a 13 pés, eram adequados. Em contraste, os proprietários do número 143 da West 94th Street, em sua reforma de 2019, acharam que tetos de 17 e 20 pés refletiriam melhor os caprichos criativos de sua família e causariam uma impressão mais marcante. Eles estavam certos e, ao visitar esta residência contemporânea, você também ficará satisfeito e talvez maravilhado com a luz e o ar que eles criaram.

Configurada com 5 quartos e 4,5 banheiros, esta residência recentemente reformada, com 4 andares e 20 pés de largura, também possui um porão acabado. O imóvel está fora do Distrito Histórico de UWS e, com um FAR de 3,44, o edifício pode ser ampliado para quase 7.000 pés quadrados (confirme com seu arquiteto).

Esta casa faz parte de uma fileira preservada de townhouses históricas nas ruas West 94th e West 95th. Surpreendentemente, os quintais das casas ao norte, na West 95th Street, e das casas adjacentes na West 94th não receberam extensões traseiras invasivas, o que torna a extensão desses quintais um dos oásis mais amplos, abertos e ensolarados que você encontrará em Manhattan.

A residência fica a uma curta distância de várias das principais escolas particulares do Upper West Side: Columbia Grammar, na West 94th; Trinity, na West 91st; Dwight, na West 89th; Studio School, na West 95th; e Montessori, na West 96th. As linhas de metrô 1, 2, 3 e B, C ficam a menos de dois quarteirões de caminhada. Os ônibus para uptown e downtown ficam a meia quadra.

LAYOUT:

Jardim
Nível — Entre sob a escadaria de pedra e acesse a cozinha com espaço para refeições, equipada com geladeira Sub-Zero, fogão de 4 bocas Bertazzoni, micro-ondas Wolf e lava-louças Miele. As bancadas de aço inoxidável combinam-se às bancadas de quartzito, proporcionando ao chef uma área de trabalho clara e impecável. Os armários personalizados da Miralis oferecem amplo espaço de armazenamento na cozinha. Todo este nível conta com aquecimento no piso por um sistema hidrônico de água quente. Há também um lavabo conveniente neste nível.

Adjacente à cozinha fica a sala de jantar, com teto de 20 pés e uma parede de vidro com vista para o jardim exuberante, ensolarado e com 40 pés de profundidade. O jardim possui uma cascata delimitada por pedras e plantas, que alimenta um lago vivo de carpas koi.

Salão
Nível — Entre pelo topo da escadaria de brownstone da residência e você estará na sala de estar dupla, com estilo loft e 31 pés de profundidade. A altura do teto, de 11 pés, é realçada pelas molduras originais de gesso. Cada ambiente possui uma lareira com elaborado revestimento de pedra. A beleza deste andar é ampliada pela dramática abertura no piso, que proporciona uma parede de vidro de 20 pés e uma vista para a sala de jantar e o jardim abaixo.

Terceiro andar
Três quartos e muitos armários. O quarto maior, de 17 por 19 pés, conta com banheiro privativo, enquanto um banheiro separado no corredor atende aos outros dois quartos deste andar.

Quarto andar
O impressionante quarto principal tem formato cúbico: 19 por 18 pés, com teto catedral de 17 pés. O teto alto é valorizado pelas janelas de 7 pés de altura voltadas para o sul, repletas de luz solar. Uma lareira de época é o elemento central deste belo quarto principal. Naturalmente, há um banheiro privativo e um closet. Na parte posterior deste andar há outro amplo quarto, de 19 por 18 pés, com banheiro privativo. Esse quarto tem vista para o oásis verde formado pelos quintais particulares arborizados e ajardinados entre a West 94th e a West 95th.

Cobertura
O espaço aberto na cobertura, com 600 pés quadrados, convida a passar momentos de lazer apreciando as vistas do Upper West Side e o nascer ou o pôr do sol.

Porão
O porão acabado, com 600 pés quadrados, é adequado para uma academia, armazenamento ou adega. Há uma conexão para o sistema de lavanderia e um amplo cofre de parede embutido com compartimentos para seus objetos de valor. Os sistemas de aquecimento e resfriamento a gás, com múltiplas zonas, também estão localizados aqui.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.