Edifício de tijolos com 20 pés de largura, quatro andares e 6 unidades, totalmente desregulamentado desde 2015, podendo ser entregue desocupado.
Localizado no que é amplamente considerado o melhor quarteirão de Clinton. Situado entre o Actors Studio e o New Dramatists, o imóvel fica no meio do quarteirão, entre uma fileira de casas de brownstone bem conservadas, várias delas unifamiliares. Todo o edifício foi completamente reformado em 1968, quando foram executadas novas instalações elétricas, hidráulicas e obras estruturais, mas grande parte do caráter e dos detalhes originais da época foi preservada. Nova caldeira a vapor a gás Weil McLain de 355.000 BTU instalada em 2023 e novos tanques de água quente AO Smith instalados em 2022. Todos os apartamentos foram reformados e receberam novos eletrodomésticos nos últimos dez anos.

Adequado para conversão em uma residência unifamiliar. Temos plantas elaboradas para combinar os andares Jardim e Salão em um apartamento de 3 quartos. A configuração atual é a seguinte: os apartamentos dos andares Salão e Jardim ocupam todo o andar, possuem um quarto cada e compartilham um jardim paisagístico iluminado voltado para o sul. Os 3º e 4º andares têm, cada um, dois apartamentos tipo estúdio para aluguel. O edifício pode ser entregue totalmente DESOCUPADO. O imóvel possui uma área construtiva permitida (FAR) significativa ainda não utilizada, que poderá ser aproveitada para acrescentar um quinto andar e ampliar a parte posterior. (Consulte seu arquiteto.) Este edifício está localizado no Distrito de Zoneamento Especial de Clinton, destinado a preservar o caráter de baixa altura do bairro. A uma curta distância a pé encontram-se escritórios de Midtown, teatros da Broadway, Hudson Yards, escritórios de Manhattan West, Hudson River Park e as linhas de metrô A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 e 3. Proprietário/Corretor

RELAÇÃO DE ALUGUÉIS E DESPESAS:

Unidade Jardim – Apartamento de 1 quarto que ocupa todo o andar, mais jardim de 800 pés quadrados
Aluguel: US$ 4.695; Valor de mercado: US$ 4.695; Término do contrato: DESOCUPADO

Unidade Salão – Apartamento de 1 quarto que ocupa todo o andar
Aluguel: US$ 4.860; Valor de mercado: US$ 4.990; Término do contrato: 31/03/26

Unidade 2F – Estúdio
Aluguel: US$ 3.440; Valor de mercado: US$ 3.550; Término do contrato: 30/04/26

Unidade 2R – Estúdio
Aluguel: US$ 3.395; Valor de mercado: US$ 3.350; Término do contrato: 30/04/26

Unidade 3F – Estúdio
Aluguel: US$ 3.425; Valor de mercado: US$ 3.425; Término do contrato: 30/06/26

Unidade 3R – Estúdio
Aluguel: US$ 2.995; Valor de mercado: US$ 2.995; Término do contrato: 30/04/26

Aluguéis mensais projetados: US$ 23.570
Aluguéis anuais projetados: US$ 282.840

Despesas estimadas (anuais):

Impostos imobiliários: US$ 52.644
Água/Esgoto: US$ 1.800
Seguro: US$ 12.917
Aquecimento/Eletricidade: US$ 9.400
Zeladoria/Limpeza: US$ 6.900
Reparos/Substituições: US$ 7.000
Despesas jurídicas/Contabilidade: US$ 2.000
TV a cabo: US$ 1.200
Outras: US$ 3.000
Total: US$ 96.861

NOI nominal: US$ 185.979
Vacância: US$ 15.000
NOI efetivo: US$ 170.979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979