S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

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**Excepcional oportunidade de investimento multifamiliar no norte do Bronx — Edifício de tijolos com 12 unidades e aluguéis estabilizados**

Apresentamos o 760 E 232nd Street: uma propriedade multifamiliar sólida, de tijolos e bem conservada, com 12 unidades, localizada na região de Wakefield, no Bronx. Este edifício com aluguéis estabilizados oferece uma rara combinação de fluxo de caixa atual com potencial significativo de valorização por meio da rotatividade das unidades e da otimização operacional.

A composição das unidades inclui:

* **(3) Unidades vagas** – Oportunidade imediata para locação ou reposicionamento com agregação de valor
* **(1) Unidade de 3 quartos** – Será entregue vaga
* **(8) Unidades estabilizadas/alugadas** com carteira de aluguéis diversificada:

* Unidades de 1 quarto com aluguéis de US$ 859, US$ 1.113 (ERAP), US$ 1.198, US$ 1.233 e US$ 1.336
* Unidades de 2 quartos com aluguéis de US$ 1.117, US$ 1.521 e US$ 2.174 (contrato vigente até 2026)
* (1) unidade de 2 quartos em processo ativo de despejo – Procedimento judicial em andamento

Várias unidades são alugadas mês a mês ou têm o vencimento dos contratos previsto para breve, permitindo que um investidor experiente ajuste gradualmente os aluguéis aos valores de mercado, preservando a estabilidade do ativo.

O edifício oferece **fundamentos sólidos**, baixo risco de rotatividade e está localizado em um **corredor com excelente acesso ao transporte público**, próximo às linhas 2 e 5, à Metro-North, às principais linhas de ônibus e ao comércio varejista do Bronx. Com a demanda contínua por moradias acessíveis no Bronx, este ativo está bem posicionado para superar o desempenho do mercado ao longo do tempo.

**Principais destaques:**

* Construção sólida em tijolos
* Ativo estabilizado com potencial imediato de valorização
* 25% de vacância e potencial adicional de rotatividade das unidades
* Nenhuma manutenção significativa atrasada foi relatada
* Diversificação da carteira de aluguéis com oportunidade de crescimento

Esta é uma **excelente oportunidade de longo prazo para operadores de propriedades multifamiliares**, compradores que realizam troca 1031 e gestores de fundos que buscam retornos sólidos atuais e valorização de longo prazo em um dos submercados de locação mais resilientes de Nova York. Trata-se de uma venda a descoberto e requer aprovação. O comprador é responsável pelo pagamento de US$ 10.000 referente ao adiantamento para o processo de inventário sucessório.

MLS#‎	1055259
Ano de construção	1926
Impostos (por ano)	$27,432
Ar-condicionado	Ar-condicionado de parede
Porão	Porão completo

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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