SOHO ICÔNICO — ANDAR INTEIRO
Uma rara oportunidade de adquirir um loft comercial de andar inteiro, gerador de renda, no coração de Downtown Manhattan.
Localizado próximo à Broadway e à Canal Street — onde SoHo, Nolita, Tribeca e Little Italy se encontram — este loft de aproximadamente 4.000 pés quadrados, situado no terceiro andar, atualmente ocupado por uma galeria de arte, oferece uma combinação extraordinária de caráter arquitetônico, luz natural, flexibilidade de uso e potencial de investimento.
Janelas amplas iluminam o interior aberto e espaçoso, enquanto os tetos de aproximadamente 3 a 3,6 metros de altura, os clássicos pisos de madeira, os detalhes arquitetônicos aparentes e o acesso ao elevador 24 horas por dia, 7 dias por semana, criam um ambiente impressionante para uma galeria, showroom, sede criativa, estúdio de design, empresa de moda, escritório profissional ou uso pelo proprietário.

Destaques do Imóvel
• Aproximadamente 4.000 pés quadrados
• Atualmente alugado para uma galeria de arte
• Acesso ao elevador 24 horas por dia, 7 dias por semana
• Janelas amplas e excelente iluminação natural
• Tetos de aproximadamente 3 a 3,6 metros de altura
• Layout aberto, amplo e flexível
• Piso clássico de madeira
• Dois banheiros privativos
• Vencimento do contrato de locação: 30 de abril de 2027

Renda Anual Atual: US$ 202.464
Aluguel Mensal Projetado a US$ 65/pé²: US$ 21.666
Renda Anual Projetada a US$ 65/pé²: US$ 259.992

Despesas Operacionais Anuais
Despesa                 Valor Anual
Encargos do condomínio         US$ 22.000 por ano
Impostos imobiliários         US$ 46.726 por ano
Seguro                         US$ 1.250 por ano
Total de Despesas Anuais     US$ 69.976

Visão Geral do Investimento
Renda Operacional Líquida Atual: aproximadamente US$ 132.488 por ano
Renda Operacional Líquida Projetada a US$ 65/pé²: aproximadamente US$ 190.016 por ano
Taxa de capitalização atual a US$ 3.750.000: aproximadamente 3,53%
Taxa de capitalização projetada a US$ 3.750.000: aproximadamente 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%