GALERIA DE ARTE ICÔNICA NO SOHO À VENDA — $3.750.000

Uma oportunidade rara de possuir um loft comercial de andar completo que gera renda no coração de Manhattan.

Localizado perto da Broadway e da Canal Street—onde SoHo, Nolita, Tribeca e Little Italy se encontram—este loft de aproximadamente 4.000 pés quadrados no terceiro andar está atualmente ocupado por uma galeria de arte e oferece uma combinação extraordinária de caráter arquitetônico, luz natural, uso flexível e potencial de investimento.

Janelas grandes iluminam o amplo interior aberto, enquanto tetos de aproximadamente 10 a 12 pés, pisos de madeira clássicos, detalhes arquitetônicos expostos e acesso a elevador 24/7 criam um cenário impressionante para uma galeria, showroom, sede criativa, estúdio de design, empresa de moda, escritório profissional ou usuário proprietário.

Destaques do Imóvel
Aproximadamente 4.000 pés quadrados
Loft comercial de andar completo
Atualmente alugado para uma galeria de arte
Acesso a elevador 24/7
Janelas grandes e excelente luz natural
Tetos de aproximadamente 10 a 12 pés
Layout aberto expansivo e flexível
Piso de madeira clássica
Despensa privativa
Dois banheiros privativos
Término do contrato: 30 de abril de 2027
Localização privilegiada em Downtown Manhattan
Renda Atual
Resumo de Renda Valor
Aluguel Mensal Atual $16.872
Renda Anual Atual $202.464
Aluguel Mensal Projetado a $65/Pɲ $21.666
Renda Anual Projetada a $65/Pɲ $259.992

Despesas Operacionais Anuais
Despesa Anual Valor
Taxas Comuns $22.000
Impostos sobre Propriedade $46.726
Seguro $1.250
Total de Despesas Anuais $69.976

Visão Geral do Investimento

Renda Operacional Líquida Atual: aproximadamente $132.488 anualmente
Renda Operacional Líquida Projetada a $65/Pɲ: aproximadamente $190.016 anualmente
Taxa de Capital Atual a $3.750.000: aproximadamente 3,53%
Taxa de Capital Projetada a $3.750.000: aproximadamente 5,07%

O contrato existente fornece renda imediata até abril de 2027, enquanto o aluguel de mercado projetado oferece um significativo potencial futuro. Esta é uma oportunidade excepcional para um investidor em busca de um ativo privilegiado em Downtown ou um usuário proprietário planejando uma ocupação futura.

Localização Incomparável em Downtown

Rodeado por galerias, boutiques, restaurantes, hotéis e empresas criativas reconhecidas internacionalmente, a propriedade se beneficia de um substancial tráfego de pedestres e acesso imediato a vários dos bairros mais desejáveis de Manhattan.

Acesso conveniente às linhas de metrô N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C e E na Canal Street.

Tour em Vídeo

https://youtu.be/eoly90GceJ8

POSSE O ESPAÇO. POSSE A LOCALIZAÇÃO. POSSE UM PEDACINHO DE DOWNTOWN MANHATTAN.

Visitas Privadas somente com agendamento, entre em contato com BC Realty Group LLC, LIC, corretora listadora Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.