Bem-vindo ao lar, no número 301 da East 63rd Street, na região nobre de Lenox Hill. O apartamento 5K pode ser usado como estúdio ou facilmente convertido em um quarto. Desfrute de tranquilidade e muita luz, com uma fileira de janelas voltadas para o leste. A cozinha é aberta e foi recentemente reformada. Conta com balcão de café da manhã em quartzo, armários brancos, lava-louças e eletrodomésticos de aço inoxidável. Você desfrutará de pisos de madeira e de uma espaçosa área de estar. A cama mostrada atualmente nas fotos é Queen e ainda permite a colocação de mesas de cabeceira em ambos os lados. O banheiro é revestido de azulejos e possui banheira, portas de vidro de correr, bancada com pia e armário para medicamentos. O apartamento fica nos fundos do edifício — a área mais silenciosa, afastada tanto da 2nd Avenue quanto da 63rd Street.

O 301 East 63rd Street está convenientemente localizado a 1 quarteirão do metrô, a 3 quarteirões da água e a cerca de 10 minutos do Central Park (o zoológico fica na 64th). Desfrute da proximidade de Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods e lojas para o dia a dia, além de restaurantes favoritos como JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet e muitos locais descontraídos e opções de refeições ao ar livre.

As comodidades do edifício incluem: porteiro em período integral, lavanderia, bicicletário (US$ 50 por ano), superintendente residente, aceita animais de estimação (1 cachorro ou 1 gato de até 40 libras — altura máxima de 20 polegadas) e terraço ajardinado na cobertura (que pode ser alugado para uso privativo).

NÃO haverá aumento da taxa de manutenção em 2026 (pelo 13º ano consecutivo). Aquecimento, água e gás estão incluídos na taxa de manutenção. Os acionistas recebem tarifas especiais coletivas para eletricidade e TV a cabo/internet (é necessário fazer a adesão — a opção de adesão pode ser feita uma vez por ano). O edifício permite pied-à-terre, doações, fiadores, pais comprando para os filhos, copropriedade e sublocações, sujeitos à aprovação do conselho.

O 301 East 63rd Street NÃO é um edifício com terreno arrendado. O TERRENO É DE PROPRIEDADE DA COOPERATIVA. A taxa de manutenção inclui os pagamentos de principal e juros da “hipoteca sobre o terreno contraída no momento da compra”. A taxa de manutenção mais alta faz com que os apartamentos sejam anunciados por valores inferiores aos de apartamentos comparáveis na região, compensando o custo mensal. Todas as melhorias de capital foram pagas com as reservas — não há cobranças extraordinárias. Consulte a descrição do edifício no StreetEasy para obter mais detalhes sobre a hipoteca do terreno.

“Algumas imagens foram produzidas virtualmente.”

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."