860 Lexington Avenue - Oportunidade de Investimento Prime no Upper East Side

Oportunidade excepcional para adquirir um edifício de uso misto totalmente renovado no coração de Lenox Hill, idealmente localizado no lado oeste da Lexington Avenue, entre as ruas East 64th e 65th.

A propriedade oferece aproximadamente 6.260 pés quadrados acima do nível do solo, ALÉM de um porão comercial acabado, alugado para o mesmo inquilino varejista de longa data. O Certificado de Ocupação reconhece o porão para uso comercial/store, proporcionando espaço adicional utilizável e gerador de renda além da área total do edifício de 6.260 pés quadrados.

O edifício combina uma forte receita comercial e residencial de luxo, oferecendo uma taxa de capitalização pro-forma de aproximadamente 4,8% no preço pedido. A propriedade é ancorada por um inquilino varejista de longa data com contratos de locação até 2032, aumentos de aluguel contratuais e provisões de escalonamento de impostos imobiliários - proporcionando uma receita estável com crescimento embutido.

O componente residencial consiste em duas residências lindamente renovadas, incluindo uma casa de 2 quartos e 2 banheiros com espaço ao ar livre privado e um impressionante penthouse duplex superior de 4 quartos e 3,5 banheiros com uma terracinha no telhado privada de aproximadamente 600 pés quadrados.

Uma combinação rara de localização prime no Upper East Side, rendimento atraente, locação comercial de longo prazo, espaço residencial de luxo e condição totalmente renovada - uma oportunidade de investimento excepcional em Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.