Construído em 1880 pelo renomado arquiteto F. S. Barus, o imóvel situado na 38 East 63rd Street é uma townhouse neogeorgiana com 18 pés de largura e aproximadamente 7.155 pés quadrados acima do nível da rua. O imóvel dispõe de espaços de escritório abertos e flexíveis, além de 1.545 pés quadrados adicionais no nível inferior para armazenamento e sistemas mecânicos. A propriedade está idealmente localizada entre as Avenidas Park e Madison, em um quarteirão tranquilo e arborizado, com residências históricas.

A fachada do edifício foi redesenhada em 1904 pelo arquiteto William Strom, em um elegante estilo neogeorgiano, para o banqueiro John Greenough e sua família. A fachada distintiva apresenta uma frente suavemente curva ao longo dos três primeiros níveis, apoiada por uma base de calcário com requintados contornos e acabamentos ao redor das janelas, além de uma clássica varanda que realça sua presença arquitetônica refinada.

A composição faz uma sutil referência à magnífica fachada neogeorgiana de Cross & Cross da grandiosa mansão de 40 pés de largura situada na 36 East 63rd Street, ao lado, construída em 1930, criando um diálogo arquitetônico harmonioso entre as duas residências vizinhas e reforçando a elegância histórica deste quarteirão excepcional.

Em 2026, esta townhouse de importância arquitetônica apresenta uma rara oportunidade de conversão em uma excepcional residência unifamiliar ou de aproveitamento de seu zoneamento para Instalações Comunitárias, que permite uma ampla variedade de usos autorizados na cidade de Nova York.

Os usos potenciais incluem:

- Escolas públicas e particulares, faculdades, universidades e bibliotecas
- Museus e instituições culturais
- Escolas e instituições religiosas
- Hospitais, anexos hospitalares, casas de repouso e clínicas médicas
- Serviços ambulatoriais e instalações de saúde mental
- Residências para cuidados de longa permanência
- Galerias de arte sem fins lucrativos
- Centros comunitários e fundações filantrópicas
- Creches e organizações de serviços sociais sem fins lucrativos

Situada em um dos bairros mais prestigiados de Manhattan, a propriedade encontra-se no epicentro do corredor de varejo de luxo de Nova York, a poucos instantes do Central Park e da Quinta Avenida, bem como de alguns dos mais renomados destinos de compras e gastronomia da cidade.

A townhouse se estende por cinco andares completos, todos atendidos por um amplo elevador comercial revestido em madeira. Outros destaques incluem:

- Tetos de 12 pés no andar principal de recepção
- Grandes janelas com vista para um dos mais atraentes quarteirões históricos de townhouses do Upper East Side
- Múltiplos espaços ao ar livre, incluindo um pequeno jardim, terraço e solário

Com suas generosas dimensões, linhagem arquitetônica e excepcional flexibilidade de zoneamento, a 38 East 63rd Street representa uma rara oportunidade de aquisição, podendo ser otimizada para uma variedade de usos residenciais, institucionais, médicos, educacionais ou culturais.

A propriedade é representada por Brown Harris Stevens, Modlin Group e Cushman & Wakefield.

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield