Bem-vindo à 61 Hull Street, uma townhouse de duas unidades construída em 1910 no coração de Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, entregue totalmente desocupada e com verdadeira flexibilidade tanto para proprietários-ocupantes quanto para investidores. O imóvel possui aproximadamente 2.160 pés quadrados distribuídos em duas unidades residenciais completas, além de um porão adicional de 600 pés quadrados, em um terreno de 18' x 100'. A desocupação permite que o novo proprietário avance imediatamente para ocupação, reposicionamento ou reforma, seja como um duplex do proprietário com renda de aluguel proveniente da segunda unidade, um investimento simples de duas unidades ou uma futura conversão em uma única residência ocupada pelo proprietário.

O duplex do proprietário começa no nível do jardim, com uma área iluminada de estar e jantar, cozinha atualizada, banheiro completo, lavanderia e área de serviço, closet amplo e lareira decorativa, além de acesso direto a um quintal privativo de 55' x 18'. No andar superior, dois quartos amplos são complementados por um terceiro quarto, que pode ser utilizado de forma flexível como escritório, quarto de bebê ou quarto de hóspedes, juntamente com um segundo closet amplo e uma segunda lareira decorativa. O apartamento do último andar oferece um quarto, banheiro completo, cozinha e uma espaçosa sala de estar com sua própria lareira decorativa e amplo espaço de armários, sendo ideal como unidade para geração de renda, suíte de hóspedes ou futura extensão da unidade do proprietário. Juntas, as duas unidades conferem ao imóvel verdadeira flexibilidade como uma residência de duas unidades: morar em uma e alugar a outra, alugar ambas ou eventualmente combiná-las.

Beneficiando-se do status de Classe Fiscal 1, o imóvel tem impostos anuais excepcionalmente baixos, de apenas US$ 1.274. Zoneado como R6, o terreno oferece potencial adicional de desenvolvimento, com um FAR de 2,2 e aproximadamente 1.800 pés quadrados edificáveis remanescentes.

Convenientemente localizada entre Fulton Street e Broadway, a 61 Hull Street fica a curta distância das linhas A/C na estação Rockaway Avenue, com conexões adicionais das linhas J, Z e L, além do serviço da LIRR na estação Broadway Junction, proporcionando acesso rápido a diversas partes do Brooklyn e de Manhattan. As quadras ao redor oferecem fácil acesso aos restaurantes, lojas e atrações culturais de Bedford-Stuyvesant.

A 61 Hull Street oferece uma rara oportunidade de possuir uma townhouse de duas unidades com grande potencial de valorização em um dos bairros de crescimento mais acelerado do Brooklyn.

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Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

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