ברוכים הבאים ל־61 Hull Street, בית טורי בן שתי יחידות שנבנה בשנת 1910 בלב שכונת Ocean Hill–Bedford-Stuyvesant, ונמסר כשהוא פנוי לחלוטין, עם גמישות אמיתית הן למתגוררים בנכס והן למשקיעים. הנכס משתרע על פני כ־2,160 רגל רבוע בשתי יחידות מגורים מלאות, בנוסף למרתף בשטח של כ־600 רגל רבוע, על מגרש בגודל 18×100 רגל. היותו פנוי מאפשר לבעלים החדשים להתקדם באופן מיידי למגורים, למיצוב מחדש או לפיתוח מחדש — בין אם כדופלקס לבעלים עם הכנסה משכירות מהיחידה השנייה, כהשקעה פשוטה בשתי יחידות, או כהסבה עתידית לבית מגורים אחד עבור הבעלים.

הדופלקס של הבעלים מתחיל במפלס הגן, עם אזור מואר למגורים ולאוכל, מטבח מעודכן, חדר רחצה מלא, חדר כביסה וחדר בוץ, חדר ארונות, ואח דקורטיבי, וכן גישה ישירה לחצר אחורית פרטית בגודל 55×18 רגל. בקומה העליונה שני חדרי שינה גדולים במיוחד, ולצדם חדר שינה שלישי שיכול לשמש באופן גמיש כמשרד ביתי, חדר תינוקות או חדר אורחים, וכן חדר ארונות נוסף ואח דקורטיבי שני. הדירה בקומה העליונה כוללת חדר שינה אחד, חדר רחצה מלא, מטבח וסלון מרווח עם אח דקורטיבי משלו ושפע של שטחי אחסון בארונות. היא מתאימה היטב כנכס מניב, כסוויטת אורחים או כהרחבה עתידית של יחידת הבעלים. יחד, שתי היחידות מעניקות לנכס גמישות אמיתית כבית מגורים בעל שתי יחידות: להתגורר באחת ולהשכיר את השנייה, להשכיר את שתיהן, או לאחד אותן בעתיד.

הנכס נהנה מסיווג מס 1, ולכן נושא במסים שנתיים נמוכים במיוחד, בסך של 1,274 דולר בלבד. המגרש מסווג בתב״ע R6 ומציע פוטנציאל פיתוח נוסף, עם FAR של 2.2 וכ־1,800 רגל רבוע של זכויות בנייה שנותרו.

במיקום נוח בין Fulton Street ל־Broadway, 61 Hull Street נמצא במרחק קצר מתחנת קווי A ו־C ב־Rockaway Avenue, עם חיבורים נוספים לקווי J, Z ו־L, וכן שירות רכבת LIRR בתחנת Broadway Junction הסמוכה, המאפשרים גישה מהירה לכל רחבי ברוקלין ומנהטן. הרחובות הסובבים מציעים גישה נוחה למסעדות, לחנויות ולמוקדי התרבות של Bedford-Stuyvesant.

61 Hull Street מציע הזדמנות נדירה לרכוש בית טורי בעל שתי יחידות, עם פוטנציאל השבחה משמעותי באחת השכונות הצומחות במהירות הרבה ביותר בברוקלין.

כל המידע המובא כאן נועד למטרות מידע בלבד ונאסף ממקורות שנחשבו אמינים. אף שהמידע נחשב נכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים או משיכה ללא הודעה מוקדמת. מומלץ לרוכשים לאמת את כל המידע.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.