ברוכים הבאים ל-61 רחוב הול, טאון-האוס עם שני יחידות שנבנה בשנת 1910 בלב אזור אושן היל-בדפורד-סטויבסנט, מוגש מלא הריק עם גמישות אמיתית לדיירים ולעverters כאחד. הנכס משתרע על פני כ-2,160 רגל רבוע בשני דירות מגורים מלאות, בנוסף למרתף נוסף של 600 רגל רבוע, על מגרש של 18'x 100'. זה אומר שהדייר החדש יכול לעבור מיד לדירה, repositioning, או redevelopment, בין אם כדופלקס של בעל עם הכנסה משכירות ביחידה השנייה, כהשקעה פשוטה של שתי יחידות, או המרה עתידית לדירה אחת המתגוררו בה בעלים.

הדופלקס של הבעל מתחיל ברמת הגינה עם אזור מגורים ואוכל מואר, מטבח מעודכן, חדר אמבטיה מלא, שטח כביסה וחדר בוץ, ארון ק walk-in, וקמין דקורטיבי, בנוסף לגישה ישירה לחצר פרטית בגודל 55'x 18'. במעלה המדרגות, שני חדרי שינה גדולים מושלמים על ידי חדר שינה שלישי שיכול להיות גמיש כמשרד בית, nursery, או חדר אורחים, יחד עם ארון walk-in שני ואת הקמין הדקורטיבי השני. הדירה בקומה העליונה מציעה חדר שינה אחד, חדר אמבטיה מלא, מטבח, וסלון מרווח עם קמין דקורטיבי משלו ומקום אחסון רחב, המתאים מאוד כהכנסה שמשכנת, סוויטת אורחים, או הרחבה עתידית של יחידת הבעל. יחד, שתי היחידות נותנות לנכס זה גמישות אמיתית כבתים של שני יחידות: לגור באחת ולשכור את השנייה, להשכיר את שתיהן, או בסופו של דבר לשלב ביניהן.

נכה מהסטטוס של מס הכנסה כיתה 1, הנכס נושא מסים שנתי נמוכים במיוחד בסך של 1,274 דולר בלבד. ממוקם ברובע R6, האתר מציע פוטנציאל פיתוח נוסף עם FAR של 2.2 וכ-1,800 רגל רבוע נוספים לבנייה.

ממוקם בנוחות בין רחוב פולטון לבודוויי, 61 רחוב הול נמצא במרחק קצר מתחנת A/C ברחוב רוקוויי, עם חיבורים נוספים של J, Z, ו-L ושירות LIRR בצומת בודוויי הסמוכה, המציעה גישה מהירה ברחבי ברוקלין ומנהטן. הבלוקים סביב מציעים גישה קלה למסעדות, קניות, ואמצעים תרבותיים של בדפורד-סטויבסנט.

61 הול רחוב מציע הזדמנות נדירה להיות בעל טאון-האוס עם שני יחידות עם פוטנציאל אמיתי באחד quartiers הגדלים ביותר בברוקלין.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.