61ハルストリートへようこそ。1910年に建てられた二ユニットタウンハウスが、オーシャンヒル-ベッドフォード-スタイヴェサントの中心部に位置し、オーナー住居者や投資家にとって柔軟性のある完全に空室の状態で提供されています。この物件は、約2,160平方フィートの広さがあり、2つの完全な住居ユニットと追加の600平方フィートの地階を含み、18' x 100'の敷地に設定されています。この空室状態により、新しい所有者はすぐに占有、再配置、または再開発を進めることができ、テナント収入を得るためのオーナーズデュプレックスとして、あるいは投資用のシンプルな2ユニットまたは将来的に1つのオーナー占有居住に転換することができます。

オーナーズデュプレックスは地下レベルから始まり、明るいリビングとダイニングエリア、最新のキッチン、フルバスルーム、ランドリーとマッドルーム、ウォークインクローゼット、装飾用の暖炉、さらにプライベートな55' x 18'の裏庭への直接アクセスがあります。上階には、オーバーサイズのベッドルームが2つあり、ホームオフィス、保育室、またはゲストルームとして柔軟に使える第3のベッドルーム、さらには第2のウォークインクローゼットと第2の装飾用暖炉があります。最上階のアパートメントは、1つのベッドルーム、フルバスルーム、キッチン、独自の装飾用暖炉と広々としたクローゼットスペースを備えたリビングルームがあり、収益を生む賃貸物件、ゲストスイート、あるいは将来的にオーナーユニットの延長として適しています。2つのユニットを合わせることで、この物件には本物の柔軟性があり、2ユニットの住居として、1つに住んで他を貸す、両方を貸す、または最終的に統合することができます。

税クラス1のステータスを享受しているこの物件は、年間の税金がわずか1,274ドルという驚くほど低いものです。ゾーニングはR6で、FARは2.2、約1,800平方フィートの建設可能なスペースが残っているため、さらなる開発の可能性があります。

フルトンストリートとブロードウェイの間に便利に位置する61ハルストリートは、ロッカウェイアベニューでA/C線に短距離でアクセスでき、さらにJ, Z、およびL線との接続や、近くのブロードウェイジャンクションでのLIRRサービスを利用でき、ブルックリンやマンハッタン全体への迅速なアクセスを提供します。周囲のブロックは、ベッドフォード-スタイヴェサントのダイニング、ショッピング、文化的なアメニティに簡単にアクセスできるエリアです。

61ハルストリートは、ブルックリンの急成長している地域の一つで、本物のアップサイドを持つ二ユニットタウンハウスを所有する希少な機会を提供しています。

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.