61 Hull Streetへようこそ。オーシャン・ヒル＝ベッドフォード＝スタイベサントの中心に位置する、1910年築の2ユニット・タウンハウスです。現在は完全な空室状態で引き渡され、自己居住者にも投資家にも大きな柔軟性を提供します。物件は、18フィート×100フィートの敷地に建ち、2つのフルサイズの居住ユニット、合計約2,160平方フィートに加え、約600平方フィートの地下階を備えています。空室であるため、新しい所有者はすぐに入居、用途変更、または再開発に着手できます。例えば、1戸をオーナー用デュプレックスとして使用し、もう1戸から賃料収入を得ることも、シンプルな2ユニット投資物件として運用することも、将来的に1戸のオーナー居住用住宅へ変更することも可能です。

オーナー用デュプレックスはガーデン階から始まり、明るいリビング・ダイニングエリア、改装済みのキッチン、フルバスルーム、ランドリー兼マッドルーム、ウォークインクローゼット、装飾用暖炉を備えています。さらに、専用の55フィート×18フィートの裏庭へ直接アクセスできます。上階には、ゆとりのある2つのベッドルームに加え、ホームオフィス、子ども部屋、またはゲストルームとして柔軟に利用できる3つ目のベッドルーム、2つ目のウォークインクローゼット、そして2つ目の装飾用暖炉があります。最上階のアパートメントには、ベッドルーム1室、フルバスルーム、キッチン、装飾用暖炉と十分な収納スペースを備えた広々としたリビングルームがあります。収益を生む賃貸住戸、ゲスト用スイート、または将来的にオーナー用住戸を拡張するスペースとして最適です。2つのユニットを合わせることで、本物件は真の2ユニット住宅として大きな柔軟性を提供します。1戸に住み、もう1戸を賃貸する、両方を賃貸する、あるいは将来的に一体化することも可能です。

Tax Class 1の区分に該当するため、年間固定資産税はわずか1,274ドルと非常に低く抑えられています。用途地域はR6で、FARは2.2、さらに約1,800平方フィートの建築可能面積が残されており、追加開発の可能性もあります。

Fulton StreetとBroadwayの間という便利な立地にあり、61 Hull StreetはRockaway Avenue駅のA線・C線まで徒歩圏内です。さらに、近隣のBroadway JunctionではJ線、Z線、L線に加え、LIRRも利用でき、ブルックリン各地やマンハッタンへ迅速にアクセスできます。周辺には、ベッドフォード＝スタイベサントの飲食店、ショッピング、文化施設へも容易にアクセスできます。

61 Hull Streetは、ブルックリンで最も成長著しいエリアの一つにおいて、将来性のある2ユニット・タウンハウスを所有できる貴重な機会です。

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Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

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