$145万 - 229 Macdougal Street, ブルックリン区 Brooklyn, NY 11233｜MLS # 1052955

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**投資チャンス — ブルックリン、オーシャン・ヒルで1棟から3つの収益源。**
収益を生む地下スタジオ（地上階の独立した正面入口付き、収入は初日から発生）に加え、オーナー用住戸。1階には2ベッドルーム住戸と、フレキシブルに使えるスペースを備えた独立した地下室があり、専用の裏庭／パティオへつながります。最上階は3ベッドルーム／1バスルーム。

現在の市場賃料に基づく年間総賃料収入の想定は約93,600ドルで、売出価格に対するキャップレートは約4.9％、グロス・レント・マルチプライヤーは15.5倍です。1戸に住み、残り2戸の賃料で住宅ローンを返済することも、3戸すべてを投資用として運用することも可能です。このエリアでは、改装済みの2ベッドルームは3,000ドル以上、3ベッドルームは3,200ドル以上の賃料が見込めます。

同じ通りの成約事例も価格を裏付けています（最近のマクドゥーガル物件の成約価格は155万ドル）。ニューヨーク市のタックスクラス1により、固定資産税は市内でも低い水準です。ロッカウェイ・アベニュー駅からA／C線を利用でき、ミッドタウンまで約30分。間取り図をご用意しています。

**すべてのオファーを検討します。**

仲介業者向けオープンハウス：9月26日（土）午前11時～午後1時
一般向けオープンハウス：9月27日（日）正午～午後2時
内覧は予約制です。

MLS #‎	1052955
物件の詳細 Details	3 家族, 5 寝室, 3 バスルーム, 外装: 0.05 エーカー (DOM): 1 days
建築年 Construction Year	1910
税金（年間） Taxes (per year)	$1,809
バス Bus	1 分: B60
	2 分: B7
	3 分: B25
	4 分: B20, Q24
	8 分: B26
	9 分: B83, Q56
	10 分: B12, B47
地下鉄 Subway	3 分: C
	4 分: J, Z
	8 分: A, L
LIRR	0.6 マイル: "East New York"
	1.9 マイル: "Nostrand Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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